{"id":1776,"date":"2023-11-18T10:12:35","date_gmt":"2023-11-18T10:12:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/?page_id=1776"},"modified":"2023-11-25T16:02:50","modified_gmt":"2023-11-25T15:02:50","slug":"scpi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/scpi\/","title":{"rendered":"SCPI"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque l\u2019on \u00e9voque un placement financier permettant d\u2019investir indirectement dans l\u2019immobilier, le grand public pense surtout aux SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qu\u2019une SCPI ?<\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u2014<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque l\u2019on \u00e9voque la pierre-papier &#8211; qui est le terme g\u00e9n\u00e9rique donn\u00e9 \u00e0 un placement financier permettant d\u2019investir indirectement dans l\u2019immobilier \u2013 le grand public pense surtout aux SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le spectre est en r\u00e9alit\u00e9 plus large dans la mesure o\u00f9 un investisseur peut tout \u00e0 fait r\u00e9aliser ce type de placement par le biais d\u2019une SCPI ou d\u2019un OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier), d\u2019une SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re) voire d\u2019une SIIC (Soci\u00e9t\u00e9 Civile d\u2019Investissement Immobilier Cot\u00e9e).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour \u00eatre concret, une SCPI a pour objet l\u2019acquisition et la gestion d\u2019un patrimoine immobilier locatif, ce dernier est&nbsp;<em>a minima<\/em>&nbsp;compos\u00e9 de 95% d\u2019immobilier \u00e0 usage d\u2019\u2019habitation ou d\u2019immobilier d\u2019entreprise. Elle est g\u00e9r\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 de gestion, dont l\u2019exercice fait l\u2019objet d\u2019un suivi par l\u2019AMF (Autorit\u00e9 des March\u00e9s Financiers), laquelle exerce son r\u00f4le de r\u00e9gulateur et de contr\u00f4le.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les SCPI sont des soci\u00e9t\u00e9s \u00e0 capital fixe ou \u00e0 capital variable&nbsp;: la SCPI \u00e0 capital fixe voit son capital constitu\u00e9 par des augmentations progressives jusqu&#8217;\u00e0 atteindre le plafond pr\u00e9vu dans les statuts, lequel est in fine fixe&nbsp;; la SCPI \u00e0 capital variable \u00e9met et rach\u00e8te des parts \u00e0 tout moment (cette variation est n\u00e9anmoins encadr\u00e9e par un capital plafond et un capital plancher).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019acquisition de parts de SCPI permet \u00e0 un investisseur de r\u00e9aliser un placement proche d\u2019un investissement immobilier direct, et d\u2019obtenir des revenus li\u00e9s \u00e0 la d\u00e9tention d\u2019un patrimoine immobilier, le tout en ayant toute latitude pour placer des sommes plus modestes que dans un investissement immobilier classique et sans les contraintes de gestion. L\u2019investisseur<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pourquoi le choix d\u2019une SCPI ?<\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u2014<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les objectifs poursuivis par les investisseurs en SCPI peuvent \u00eatre de natures diverses, les acteurs du march\u00e9 de la SCPI ont par cons\u00e9quent d\u00e9velopp\u00e9 trois types de produits&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les SCPI de Rendement&nbsp;: ce sont les plus connues du grand public, et leur principale vocation est le<strong>&nbsp;rendement<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Les SCPI dites Fiscales&nbsp;: leurs logiques diff\u00e8rent car l\u2019objectif poursuivi n\u2019est autre que la&nbsp;<strong>r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Les SCPI de Plus-Value&nbsp;: ces derni\u00e8res ne distribuent pas de loyers, et sont uniquement investies dans des biens immobiliers qui sont&nbsp;<strong>d\u00e9cot\u00e9s<\/strong>&nbsp;(n\u00e9cessitant des r\u00e9novations par exemple). Absence de loyers et donc absence d\u2019imposition sur les revenus fonciers&nbsp;: l\u2019objectif est bel et bien la valorisation des biens dans le temps et la possibilit\u00e9 de revente \u00e0 un prix bien plus int\u00e9ressant.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En mati\u00e8re de gestion de patrimoine, les investissements en SCPI constituent donc des outils int\u00e9ressants de diversification du patrimoine, coupl\u00e9e \u00e0 une mutualisation des risques. Les int\u00e9r\u00eats se r\u00e9v\u00e8lent multiples dans la mesure o\u00f9 l\u2019investisseur final peut soit vouloir se constituer des revenus compl\u00e9mentaires, soit d\u00e9velopper son patrimoine pour pr\u00e9parer l\u2019avenir, voire poursuivre une logique de transmission de son patrimoine \u00e0 ses h\u00e9ritiers.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment souscrire des parts de SCPI ?<\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">\u2014<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il existe plusieurs possibilit\u00e9s lorsque l\u2019on souhaite investir en SCPI.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Acquisition de parts de SCPI au comptant<\/strong>&nbsp;: l\u2019investisseur proc\u00e8de \u00e0 l\u2019acquisition de parts SCPI avec ses fonds propres (\u00e9pargne personnelle).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acquisition de parts de SCPI \u00e0 cr\u00e9dit<\/strong>&nbsp;: selon ses capacit\u00e9s d\u2019endettement, l\u2019investisseur proc\u00e8de \u00e0 l\u2019acquisition de parts de SCPI en ayant recours \u00e0 un emprunt bancaire, pour tout ou partie de son investissement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acquisition de parts de SCPI via un d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9&nbsp;<\/strong>&nbsp;: l\u2019investisseur fortement impos\u00e9 a tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 proc\u00e9der \u00e0 l\u2019acquisition de parts de SCPI en d\u00e9membrement temporaire de propri\u00e9t\u00e9. En divisant la pleine propri\u00e9t\u00e9 des parts de SCPI entre usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9, l\u2019investisseur \u2018nu-propri\u00e9taire\u2019 b\u00e9n\u00e9ficie de parts \u00e0 prix r\u00e9duit, et \u00e9vite toute fiscalit\u00e9 pendant la p\u00e9riode de d\u00e9membrement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acquisition de parts de SCPI via une enveloppe fiscale de type contrat d\u2019assurance-vie, contrat de capitalisation ou Plan d\u2019Epargne Retraite&nbsp;<\/strong>&nbsp;: l\u2019investisseur int\u00e8gre des parts de SCPI dans l\u2019allocation d\u2019actifs qui compose son enveloppe fiscale multi-supports, gr\u00e2ce aux unit\u00e9s de compte. Par ce biais, le prix d\u2019acquisition peut se r\u00e9v\u00e9ler avantageux et il n\u2019y a pas de d\u00e9lai de jouissance (*).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>(*) Le d\u00e9lai de jouissance correspond au d\u00e9lai entre la date de souscription ou d\u2019achat des parts de la SCPI et la date \u00e0 laquelle ces parts commencent \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des revenus \u00e0 l\u2019investisseur.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque l\u2019on \u00e9voque un placement financier permettant d\u2019investir indirectement dans l\u2019immobilier, le grand public pense surtout aux SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier). 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