Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) : Qu’est ce que c’est ? Comment la calculer ? Comment la d\u00e9clarer ?<\/p>\n\n\n\n
Portant uniquement sur le patrimoine immobilier, l\u2019Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re (IFI) a remplac\u00e9 l\u2019Imp\u00f4t de Solidarit\u00e9 sur la Fortune (ISF) depuis 2018. Cet imp\u00f4t est d\u00fb par toute personne physique disposant d\u2019un patrimoine immobilier net sup\u00e9rieur \u00e0 1 300 000 EUR.<\/strong><\/p>\n\n\n\n A noter que lorsque l\u2019on parle de patrimoine immobilier ceci int\u00e8gre tous les biens et droits immobiliers d\u00e9tenus directement et indirectement au 1er<\/sup> janvier de chaque ann\u00e9e. Certains biens sont partiellement ou totalement exon\u00e9r\u00e9s. Certaines dettes peuvent \u00eatre d\u00e9duites de la valeur de votre patrimoine avant imposition.<\/p>\n\n\n\n Sont assujetties \u00e0 l\u2019IFI :<\/p>\n\n\n\n Le passage de l\u2019imp\u00f4t de solidarit\u00e9 sur la fortune (ISF) \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) avait d\u2019une part pour objectif de recentrer l\u2019assiette taxable aux seuls actifs immobiliers et d\u2019autre part de g\u00e9n\u00e9rer une taxation \u00e0 une tranche inf\u00e9rieure du bar\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n Le remplacement de l\u2019ISF par l\u2019IFI revenait donc \u00e0 sortir les placements financiers, l\u2019\u00e9pargne et les autres valeurs mobili\u00e8res du patrimoine taxable \u00e0 l\u2019ISF.<\/p>\n\n\n\n L\u2019imposition se calcule par foyer fiscal.<\/p>\n\n\n\n Une personne vivant seule<\/strong> (c\u00e9libat, veuvage, divorce, s\u00e9paration) constitue, en elle-m\u00eame, un foyer fiscal \u00e0 part enti\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n Les couples mari\u00e9s<\/strong> forment un m\u00eame foyer fiscal et font donc, \u00e0 ce titre, l\u2019objet d\u2019une imposition commune sur l\u2019ensemble de leurs biens (biens propres et biens communs) quel que soit leur r\u00e9gime matrimonial. Il existe n\u00e9anmoins deux exceptions \u00e0 ce principe :<\/p>\n\n\n\n Font \u00e9galement l\u2019objet d\u2019une imposition commune au titre de l\u2019IFI sur l\u2019ensemble de leur patrimoine (commun ou non) :<\/p>\n\n\n\n \u00a7 Les personnes vivant en concubinage notoire<\/strong> ;<\/p>\n\n\n\n \u00a7 Les personnes pacs\u00e9es<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Sous r\u00e9serve d’exon\u00e9rations, les biens imposables \u00e0 l’IFI sont les biens, droits et valeurs appartenant au foyer fiscal au 1er<\/sup> janvier, et notamment :<\/p>\n\n\n\n \u00a7 Les immeubles b\u00e2tis (maisons, appartements, etc.), et non b\u00e2tis (terrains, terres agricoles, etc.).<\/p>\n\n\n\n Nota : la r\u00e9sidence principale b\u00e9n\u00e9ficie d’un abattement de 30 % sur sa valeur.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 Les placements li\u00e9s \u00e0 l’immobilier : SCPI, OPCI.<\/p>\n\n\n\n \u00a7 La fraction de la valeur de rachat repr\u00e9sentative des actifs immobiliers imposables compris dans les unit\u00e9s de compte des contrats d’assurance-vie.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Sont exon\u00e9r\u00e9s d\u2019IFI les biens immobiliers professionnels : fonds de commerce, terres agricoles, cabinet m\u00e9dical, etc. La location meubl\u00e9e professionnelle ouvre droit \u00e0 l’exon\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n A concurrence des 3\/4 de leur valeur, les bois et for\u00eats ainsi que les parts de groupements forestiers sont \u00e9galement exon\u00e9r\u00e9s d\u2019IFI (en revanche, les parts de soci\u00e9t\u00e9s d’\u00e9pargne foresti\u00e8re n’ouvrent pas droit \u00e0 exon\u00e9ration).<\/p>\n\n\n\n\n
Pourquoi avoir instaur\u00e9 l\u2019Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re ?<\/h2>\n\n\n\n
\u2014<\/h4>\n\n\n\n
Comment calculer l\u2019Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re ?<\/h2>\n\n\n\n
\u2014<\/h4>\n\n\n\n
Notion de foyer fiscal<\/h3>\n\n\n\n
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Les biens imposables \u00e0 l’IFI<\/h3>\n\n\n\n
Les biens exon\u00e9r\u00e9s d\u2019IFI<\/h3>\n\n\n\n
Bar\u00e8me fiscal de l\u2019IFI<\/h2>\n\n\n\n
Fraction de la valeur nette taxable du patrimoine au 1er janvier de l’ann\u00e9e d’imposition<\/strong><\/td> Taux<\/strong><\/td><\/tr><\/thead> N’exc\u00e9dant pas :<\/td> 800 000 \u20ac et 1 300 000 \u20ac<\/td> 0,5 %<\/td><\/tr> Comprise entre :<\/td> 1 300 001 \u20ac et 2 570 000 \u20ac<\/td> 0,7 %<\/td><\/tr> Comprise entre :<\/td> 2 570 001 \u20ac et 5 000 000 \u20ac<\/td> 1 %<\/td><\/tr> Comprise entre :<\/td> 5 000 001 \u20ac et 10 000 000 \u20ac<\/td> 1,25 %<\/td><\/tr> Sup\u00e9rieure \u00e0 :<\/td> 10 000 000 \u20ac<\/td> 1,5 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"