Investir dans la pierre est une bonne strat\u00e9gie d\u2019\u00e9pargne. Il s\u2019agit d\u2019un placement rentable qui vous permet de bien mener votre vie lorsque vous serez admis \u00e0 la retraite. En effet, vous aurez des compl\u00e9ments de salaires qui vous permettront de ne pas vous plaindre. \u00c0 cet effet, vous pouvez opter pour le statut LMNP. D\u00e9couvrez ici ce dont il s\u2019agit r\u00e9ellement et comment le mettre en place.<\/p>\n\n\n\n
La Location Meubl\u00e9e Non Professionnelle (LMNP)<\/strong> est simplement le fait de mettre en location un bien immobilier apr\u00e8s l\u2019avoir \u00e9quip\u00e9. Elle est diff\u00e9rente de la location nue o\u00f9 le bien immobilier est lou\u00e9 vide. Pour la LMNP, le bien doit \u00eatre habitable par le locataire d\u00e8s qu\u2019il y pose ses valises. Il n\u2019aura donc pas \u00e0 acheter :<\/p>\n\n\n\n Dans un tel logement, on retrouve \u00e9galement le n\u00e9cessaire pour la cuisine (les plaques de cuisson, un four \u00e0 micro-ondes, les ustensiles de cuisine). Par ailleurs, vous y d\u00e9couvrirez d’autres \u00e9quipements pouvant permettre au locataire d\u2019y vivre confortablement. C\u2019est ce type de logement qui est souvent pris\u00e9 par les \u00e9tudiants, les professionnels en d\u00e9placement<\/em>, les vacanciers et les touristes.<\/p>\n\n\n\n En optant pour la LMNP, vous b\u00e9n\u00e9ficiez d\u2019un abattement forfaitaire de 50 %<\/strong> sur les recettes imposables lorsque vous optez pour le r\u00e9gime d\u2019imposition micro BIC. Si vous pr\u00e9f\u00e9rez le r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong>, sachez que vous pourrez pratiquer l\u2019amortissement comptable. Outre cela, vous pouvez constater une r\u00e9duction sur le montant de votre imp\u00f4t gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019amendement Censi-Bouvard<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 cet effet, vous devez opter pour un logement neuf que vous mettrez en location pendant 9 ans. Ainsi, vous pourrez r\u00e9cup\u00e9rer toute la TVA<\/em> que vous avez d\u00fb payer pour acheter le bien. Gr\u00e2ce \u00e0 ce m\u00eame dispositif, vous pouvez voir votre imp\u00f4t \u00eatre r\u00e9duit de 11 % du prix d\u2019acquisition <\/strong>sur la p\u00e9riode qui vient d\u2019\u00eatre indiqu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Puisqu\u2019il s\u2019agit d\u2019un bien meubl\u00e9<\/strong>, les loyers que vous proposerez seront naturellement au-dessus de ceux exig\u00e9s dans un logement lou\u00e9 nu. La rentabilit\u00e9 est donc assez int\u00e9ressante ici. Avec cet investissement, vous allez pouvoir vous constituer un v\u00e9ritable patrimoine pour mieux profiter de votre retraite.<\/p>\n\n\n\n Pour ce qui concerne les inconv\u00e9nients<\/strong>, sachez que vous d\u00e9bourserez une importante somme pour investir dans la LMNP. Cela est \u00e9vident, car le logement doit \u00eatre \u00e9quip\u00e9. Outre cela, il est bien difficile de trouver un logement meubl\u00e9 situ\u00e9 au centre des grandes villes.<\/p>\n\n\n\n M\u00eame si vous en trouvez, la concurrence fait que le prix d\u2019achat<\/strong> peut vous d\u00e9courager. Pour finir, la dur\u00e9e de location ne d\u00e9passe jamais 12 mois. Si vous ne confiez pas la gestion \u00e0 une agence sp\u00e9cialis\u00e9e, vous serez oblig\u00e9 de chercher constamment de nouveaux locataires.<\/p>\n\n\n\n Le bailleur doit remplir certaines conditions pour ne pas \u00eatre pris comme un professionnel. Il ne doit pas s\u2019inscrire au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s<\/em>(RCS)<\/em> comme un loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP). Outre cela, ses recettes annuelles provenant de cette activit\u00e9 ne doivent pas exc\u00e9der 23\u2009000 euros par an. Aussi, ses gains ne doivent pas repr\u00e9senter plus de la moiti\u00e9 de la somme des revenus de son foyer fiscal.<\/p>\n\n\n\n Prenons l\u2019exemple d\u2019un c\u00e9libataire qui a choisi le r\u00e9gime micro BIC et qui ne s\u2019est pas inscrit au RCS comme un LMP et qui per\u00e7oit des revenus locatifs<\/strong> d\u2019une LMNP \u00e0 hauteur de 17\u2009000 euros par an. Annuellement, il gagne un salaire de 40\u2009000 euros pour son poste d\u2019ing\u00e9nieur des r\u00e9seaux et t\u00e9l\u00e9coms.<\/p>\n\n\n\n Toutes les deux conditions sont r\u00e9unies ici pour que ce c\u00e9libataire puisse \u00eatre un loueur en meubl\u00e9 non professionnel. En effet, 17\u2009000 euros sont inf\u00e9rieurs \u00e0 23\u2009000 euros et ne repr\u00e9sentent pas plus de la moiti\u00e9 de 40\u2009000 euros. Si l\u2019une de ces deux derni\u00e8res conditions \u00e9tait seulement r\u00e9unie, il peut toujours avoir ce statut. Voici les d\u00e9marches \u00e0 faire pour l\u2019officialiser.<\/p>\n\n\n\n D\u00e8s que l\u2019acte authentique de vente<\/strong> est sign\u00e9, il vous faut d\u00e9clarer votre statut de loueur en meubl\u00e9 non professionnel aupr\u00e8s des services comp\u00e9tents dans les 15 jours qui vont \u00e0 suivre. Il est important de savoir que si un locataire n\u2019a pas encore int\u00e9gr\u00e9 le local, la date \u00e0 laquelle l\u2019acte a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 est toujours prise comme celle du d\u00e9but de la location.<\/p>\n\n\n\n Pour d\u00e9clarer le d\u00e9but de votre activit\u00e9 de LMNP<\/strong>, vous allez vous tourner vers le Greffe du tribunal de Commerce<\/em> affili\u00e9 au bien que vous d\u00e9sirez louer. C\u2019est lui qui va se charger d\u2019enregistrer votre demande de Statut LMNP<\/strong>, statut sans lequel votre activit\u00e9 ne peut \u00eatre reconnue.<\/p>\n\n\n\n La demande se fait en remplissant le formulaire Cerfa n\u00b0 1192*06<\/em>. Il s\u2019agit du formulaire P0i. Apr\u00e8s l\u2019envoi du formulaire d\u00fbment rempli, vous allez recevoir votre num\u00e9ro SIRET<\/strong>. Une fois ce num\u00e9ro obtenu, le Service des Imp\u00f4ts des Entreprises (SIE) vous joindra. D\u00e8s lors, vous proc\u00e8derez au remplissage des formulaires n\u00b0 1447<\/em>.<\/p>\n\n\n\n\n
Avantages et inconv\u00e9nients du statut de LMNP<\/h2>\n\n\n\n
Des conditions \u00e0 respecter par le bailleur<\/h2>\n\n\n\n
Comment avoir le statut de LMNP\u2009?<\/h2>\n\n\n\n