{"id":41,"date":"2021-07-18T02:05:39","date_gmt":"2021-07-18T02:05:39","guid":{"rendered":"https:\/\/capital.wordifysites.com\/?page_id=41"},"modified":"2024-11-15T15:52:11","modified_gmt":"2024-11-15T14:52:11","slug":"immobilier","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/immobilier\/","title":{"rendered":"Immobilier"},"content":{"rendered":"\n

Investissements & D\u00e9fiscalisation<\/h2>\n\n\n\n

<\/path><\/svg><\/span>Finance immobili\u00e8re<\/span><\/h2>\n\n\n\n

L’essentiel sur l’immobilier, sous toutes ses formes et finalit\u00e9s<\/p>\n\n\n\n

Objectifs poursuivis, financements, modes d\u2019acquisitions en direct ou indirect, pleine propri\u00e9t\u00e9 ou d\u00e9membrement, montages et v\u00e9hicules d\u2019investissements : de nombreux axes et possibilit\u00e9s s\u2019offrent aux futurs acqu\u00e9reurs ou propri\u00e9taires de biens immobiliers.<\/p>\n\n\n\n

Les objectifs de l’investissement immobilier<\/h2>\n\n\n\n

\u2014<\/h4>\n\n\n\n

L\u2019immobilier pour habiter en achetant sa r\u00e9sidence principale, pour se constituer un compl\u00e9ment de revenus via la location, pour revendre tout en se garantissant une plus-value, pour optimiser ses placements ou d\u00e9fiscaliser\u2026 les finalit\u00e9s peuvent \u00eatre nombreuses et compl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n

Les diff\u00e9rents financements pour l’immobilier<\/h2>\n\n\n\n

\u2014<\/h4>\n\n\n\n

Apport personnel ou recours \u00e0 l\u2019emprunt bancaire (cr\u00e9dit amortissable ou in fine), solutions de financement non traditionnelles de type \u2018financement participatif\u2019 ou crowfunding, une acquisition immobili\u00e8re peut s\u2019op\u00e9rer de diff\u00e9rentes mani\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

Le levier de l\u2019emprunt bancaire peut se r\u00e9v\u00e9ler efficace, m\u00eame si l\u2019investisseur dispose de suffisamment de fonds propres. Si l\u2019on s\u2019\u00e9carte des sch\u00e9mas classiques, le crowfunding immobilier am\u00e8ne pour sa part des solutions attractives pour l\u2019investisseur ou l\u2019op\u00e9rateur \u00e0 l\u2019origine du projet avec d\u2019un c\u00f4t\u00e9 un taux de r\u00e9mun\u00e9ration potentiellement int\u00e9ressant et de l\u2019autre un axe de financement non soumis aux contraintes habituellement observ\u00e9es via les r\u00e9seaux bancaires.<\/p>\n\n\n\n

Les modes d\u2019acquisition<\/h2>\n\n\n\n

\u2014<\/h4>\n\n\n\n

Un \u00e9pargnant peut d\u00e9cider d\u2019investir directement dans l\u2019immobilier ou indirectement, via des enveloppes fiscales de type contrat d\u2019assurance-vie ou de capitalisation par exemple.<\/p>\n\n\n\n

Cette deuxi\u00e8me possibilit\u00e9 permet de conjuguer diversification, potentiel de rendement et fiscalit\u00e9 avantageuse. Dans un cas comme dans l\u2019autre les atouts sont non n\u00e9gligeables, m\u00eame s\u2019il subsiste toujours les contraintes inh\u00e9rentes \u00e0 tout investissement de nature immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Les modes de d\u00e9tention de l’immobilier<\/h2>\n\n\n\n

\u2014<\/h4>\n\n\n\n

Outil reconnu en mati\u00e8re d\u2019optimisation fiscale, le d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9 est un acte juridique qui consiste \u00e0 diviser la pleine propri\u00e9t\u00e9 en nue-propri\u00e9t\u00e9 et usufruit. C\u2019est un m\u00e9canisme souvent utilis\u00e9 en famille lors d\u2019une donation ou d\u2019une succession. Son principal avantage est de r\u00e9duire les co\u00fbts fiscaux.<\/p>\n\n\n\n

Concr\u00e8tement il est possible de donner de son vivant la nue-propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un bien \u00e0 ses enfants par exemple, et d\u2019en conserver l\u2019usufruit. Cette solution permet de continuer \u00e0 profiter du bien immobilier c\u2019est \u00e0 dire d\u2019y vivre ou de le donner en location pour en tirer un revenu, mais \u00e9galement de pr\u00e9parer progressivement la transmission de son patrimoine, en profitant des abattements fiscaux en vigueur.<\/p>\n\n\n\n

Les montages et v\u00e9hicules d\u2019investissements<\/h2>\n\n\n\n

\u2014<\/h4>\n\n\n\n

En termes de montage sp\u00e9cifique, la SCI dite familiale peut convenir \u00e0 certains acqu\u00e9reurs ou propri\u00e9taires de biens immobiliers, c\u2019est en effet un outil de gestion, de transmission ou d\u2019optimisation fiscale.<\/p>\n\n\n\n

Les statuts de la SCI organisent les relations entre les associ\u00e9s (gestion, contr\u00f4le des acqu\u00e9reurs\u2026), ce qui est plus d\u00e9licat lorsque l\u2019investissement dans un bien immobilier est r\u00e9alis\u00e9 par une indivision. A noter que la SCI pr\u00e9sente \u00e9galement un certain nombre d\u2019atouts pour les non-r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n

Pour les investisseurs disposant de budgets limit\u00e9s ou souhaitant s\u2019affranchir des contraintes administratives et de gestion, la \u00ab pierre-papier \u00bb se r\u00e9v\u00e8le \u00eatre un excellent moyen d\u2019investir dans l\u2019immobilier, autrement :<\/p>\n\n\n\n

SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile de Placement Immobilier), OPCI (Organisme de Placement Collectif en Immobilier) ou SCI (Soci\u00e9t\u00e9 Civile Immobili\u00e8re), ces trois v\u00e9hicules d\u2019investissement sont g\u00e9r\u00e9s par des soci\u00e9t\u00e9s de gestion et permettent d\u2019investir dans des parcs immobiliers. L\u2019investisseur devient copropri\u00e9taire de biens immobiliers avec un budget r\u00e9duit tout en diversifiant ses placements.<\/p>\n\n\n\n

A noter qu\u2019il existe deux grandes familles de SCPI avec les SCPI dites de rendement et les SCPI dites fiscales. Les premi\u00e8res visent \u00e0 fournir un compl\u00e9ment de revenus pour les investisseurs-souscripteurs tandis que les secondes permettent des r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts correspondant \u00e0 une loi fiscale de r\u00e9f\u00e9rence (Pinel, Malraux, D\u00e9ficit foncier\u2026), deux objectifs et deux finalit\u00e9s diff\u00e9rentes donc.<\/p>\n\n\n

\n
\n\n

<\/path><\/path><\/svg><\/span>d\u00e9ficit foncier<\/a><\/span><\/h3>\n\n\n\n

Acquisition d\u2019un bien immobilier \u00e0 r\u00e9nover, les co\u00fbts g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par les travaux viennent en d\u00e9duction des revenus fonciers per\u00e7us par ailleurs.\u2026<\/p>\n\n\n\nen savoir plus<\/span><\/path><\/svg><\/span><\/a>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

<\/path><\/path><\/path><\/path><\/svg><\/span>d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re<\/a><\/span><\/h3>\n\n\n\n

Avec la pluralit\u00e9 des dispositifs d\u2019investissement en mati\u00e8re d\u2019immobilier, les solutions qui peuvent \u00eatre propos\u00e9es sont subordonn\u00e9es aux besoins r\u00e9e\u2026<\/p>\n\n\n\nen savoir plus<\/span><\/path><\/svg><\/span><\/a>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

<\/path><\/path><\/svg><\/span>d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/span><\/h3>\n\n\n\n

Les atouts li\u00e9s aux op\u00e9rations de d\u00e9membrement de propri\u00e9t\u00e9.\u2026<\/p>\n\n\n\nen savoir plus<\/span><\/path><\/svg><\/span><\/a>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

<\/path><\/path><\/svg><\/span>imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (ifi)<\/a><\/span><\/h3>\n\n\n\n

Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) : Qu’est ce que c’est ? Comment la calculer ? Comment la d\u00e9clarer ?\u2026<\/p>\n\n\n\nen savoir plus<\/span><\/path><\/svg><\/span><\/a>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

<\/path><\/path><\/path><\/path><\/svg><\/span>loi malraux<\/a><\/span><\/h3>\n\n\n\n

Investir dans des immeubles situ\u00e9s dans des sites patrimoniaux remarquables tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t, le tout r\u00e9glement\u00e9 par la loi\u2026<\/p>\n\n\n\nen savoir plus<\/span><\/path><\/svg><\/span><\/a>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

<\/path><\/path><\/svg><\/span>loi monuments historiques<\/a><\/span><\/h3>\n\n\n\n

Acquisition d\u2019un bien d\u2019exception, quelle que soit son affectation, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019avantages fiscaux : imp\u00f4ts, droits de donation ou succession\u2026<\/p>\n\n\n\nen savoir plus<\/span><\/path><\/svg><\/span><\/a>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

<\/path><\/path><\/svg><\/span>loi pinel<\/a><\/span><\/h3>\n\n\n\n

Honneur \u00e0 la plus connue des solutions : il s\u2019agit d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier \u00e0 usage locatif dans une zone \u00e9ligible au dispositif, tout en b\u00e9n\u00e9fic\u2026<\/p>\n\n\n\nen savoir plus<\/span><\/path><\/svg><\/span><\/a>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

<\/path><\/path><\/svg><\/span>scpi<\/a><\/span><\/h3>\n\n\n\n

Lorsque l\u2019on \u00e9voque un placement financier permettant d\u2019investir indirectement dans l\u2019immobilier, le grand public pense surtout aux SCPI (Soci\u00e9t\u00e9 Civi\u2026<\/p>\n\n\n\nen savoir plus<\/span><\/path><\/svg><\/span><\/a>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

<\/g><\/g> <\/path> <\/g><\/svg><\/span>LMNP<\/a><\/span><\/h3>\n\n\n\n

Investir dans la pierre est une bonne strat\u00e9gie d\u2019\u00e9pargne. Il s\u2019agit d\u2019un placement rentable qui vous permet de bien mener votre vie lorsque vous serez admis \u00e0 la retraite.<\/p>\n\n\n\nen savoir plus<\/span><\/path><\/svg><\/span><\/a>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

<\/g><\/g> <\/path> <\/g><\/svg><\/span>Taxe logement vacant<\/a><\/span><\/h3>\n\n\n\n

La taxe sur les logements vacants ou TLV vise les logements \u00e0 usage d\u2019habitation qui sont volontairement inoccup\u00e9s depuis au moins un an, lorsqu\u2019ils sont situ\u00e9s en zone tendue.<\/p>\n\n\n\nen savoir plus<\/span><\/path><\/svg><\/span><\/a>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

<\/g><\/g> <\/path> <\/g><\/svg><\/span>usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/span><\/h3>\n\n\n\n

La s\u00e9paration entre l\u2019usufruit et la nue-propri\u00e9t\u00e9 permet de structurer son patrimoine de mani\u00e8re avantageuse.<\/p>\n\n\n\nen savoir plus<\/span><\/path><\/svg><\/span><\/a>\n\n<\/div>\n\n

\n\n

<\/path><\/path><\/svg><\/span>Donation de son vivant<\/a><\/span><\/h3>\n\n\n\n

Donner une maison avec usufruit de son vivant permet d\u2019anticiper la transmission tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019un cadre fiscal avantageux.<\/p>\n\n\n\nen savoir plus<\/span><\/path><\/svg><\/span><\/a>\n\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investissements & D\u00e9fiscalisation Finance immobili\u00e8re L’essentiel sur l’immobilier, sous toutes ses formes et finalit\u00e9s Objectifs poursuivis, financements, modes d\u2019acquisitions en direct ou indirect, pleine propri\u00e9t\u00e9 ou d\u00e9membrement, montages et v\u00e9hicules d\u2019investissements : de nombreux axes et possibilit\u00e9s s\u2019offrent aux futurs acqu\u00e9reurs ou propri\u00e9taires de biens immobiliers. Les objectifs de l’investissement immobilier \u2014 L\u2019immobilier pour habiter en … Lire plus<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1636,"parent":1800,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-41","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail"],"yoast_head":"\nInvestissements et d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Objectifs poursuivis, financements, modes d\u2019acquisitions en direct ou indirect, pleine propri\u00e9t\u00e9 ou d\u00e9membrement, montages et v\u00e9hicules d\u2019investissements.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/immobilier\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Investissements et d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Objectifs poursuivis, financements, modes d\u2019acquisitions en direct ou indirect, pleine propri\u00e9t\u00e9 ou d\u00e9membrement, montages et v\u00e9hicules d\u2019investissements.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/immobilier\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Feodus\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-11-15T14:52:11+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/6925-1.jpeg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"920\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"562\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Investissements et d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re","description":"Objectifs poursuivis, financements, modes d\u2019acquisitions en direct ou indirect, pleine propri\u00e9t\u00e9 ou d\u00e9membrement, montages et v\u00e9hicules d\u2019investissements.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/immobilier\/","og_locale":"fr_FR","og_type":"article","og_title":"Investissements et d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re","og_description":"Objectifs poursuivis, financements, modes d\u2019acquisitions en direct ou indirect, pleine propri\u00e9t\u00e9 ou d\u00e9membrement, montages et v\u00e9hicules d\u2019investissements.","og_url":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/immobilier\/","og_site_name":"Feodus","article_modified_time":"2024-11-15T14:52:11+00:00","og_image":[{"width":920,"height":562,"url":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/6925-1.jpeg","type":"image\/jpeg"}],"twitter_card":"summary_large_image","schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/immobilier\/","url":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/immobilier\/","name":"Investissements et d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8re","isPartOf":{"@id":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/immobilier\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/immobilier\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/6925-1.jpeg","datePublished":"2021-07-18T02:05:39+00:00","dateModified":"2024-11-15T14:52:11+00:00","description":"Objectifs poursuivis, financements, modes d\u2019acquisitions en direct ou indirect, pleine propri\u00e9t\u00e9 ou d\u00e9membrement, montages et v\u00e9hicules d\u2019investissements.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/immobilier\/#breadcrumb"},"inLanguage":"fr-FR","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/immobilier\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/immobilier\/#primaryimage","url":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/6925-1.jpeg","contentUrl":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/6925-1.jpeg","width":920,"height":562,"caption":"finance immobili\u00e8re"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/immobilier\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Accueil","item":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Particulier","item":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/particulier\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Immobilier"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/#website","url":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/","name":"Feodus","description":"","publisher":{"@id":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"fr-FR"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/#organization","name":"Feodus","url":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"fr-FR","@id":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/cropped-logo-footer.jpg","contentUrl":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/cropped-logo-footer.jpg","width":249,"height":73,"caption":"Feodus"},"image":{"@id":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/#\/schema\/logo\/image\/"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/41","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=41"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/41\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3426,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/41\/revisions\/3426"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1800"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1636"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=41"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}