{"id":1595,"date":"2023-11-15T08:56:03","date_gmt":"2023-11-15T08:56:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/?p=1595"},"modified":"2023-11-23T11:46:40","modified_gmt":"2023-11-23T11:46:40","slug":"pinel-les-points-essentiels-pour-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/pinel-les-points-essentiels-pour-2023\/","title":{"rendered":"Pinel+, les points essentiels pour 2023"},"content":{"rendered":"\n<p>Pour rappels, le dispositif fiscal Pinel permet d\u2019obtenir une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu au titre de l\u2019acquisition ou de la construction de logements, sous r\u00e9serve de s\u2019engager \u00e0 les louer nus \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale, dans une zone dite tendue ou dans une commune concern\u00e9e par un contrat de redynamisation de sites de d\u00e9fense.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le dispositif fiscal &#8220;Pinel Plus&#8221; prendra la suite du dispositif Pinel en 2023&nbsp;<\/strong>et offrira \u00e9galement un avantage fiscal \u00e0 condition que les logements respectent certaines exigences. Le d\u00e9cret n\u00b02022-384 du 17&nbsp;mars 2022&nbsp;vient ainsi pr\u00e9ciser le niveau de qualit\u00e9 des logements exig\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des crit\u00e8res de qualit\u00e9 d&#8217;usage et de confort<\/h2>\n\n\n\n<p>Des crit\u00e8res relatifs \u00e0 la dimension des logements, la surface minimale du bien devra \u00eatre de&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>28m\u00b2 pour un appartement d\u2019une pi\u00e8ce,<\/li>\n\n\n\n<li>45m\u00b2 pour un 2&nbsp;pi\u00e8ces,<\/li>\n\n\n\n<li>62m\u00b2 pour un 3&nbsp;pi\u00e8ces,<\/li>\n\n\n\n<li>79m\u00b2 pour un4 pi\u00e8ces,<\/li>\n\n\n\n<li>96m\u00b2 pour un 5&nbsp;pi\u00e8ces.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les logements devront \u00e9galement avoir un acc\u00e8s ext\u00e9rieur syst\u00e9matique \u00e0 surface minimal de&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>3m\u00b2 pour un T1 ou un T2,<\/li>\n\n\n\n<li>5m\u00b2 pour un T3,<\/li>\n\n\n\n<li>7m\u00b2 pour un T4,<\/li>\n\n\n\n<li>9m\u00b2 pour un T5.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Autre crit\u00e8re&nbsp;: l\u2019existence de deux orientations diff\u00e9rentes pour un appartement trois pi\u00e8ces et plus.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Des crit\u00e8res environnementaux de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/h2>\n\n\n\n<p>D\u2019apr\u00e8s le d\u00e9cret du 18&nbsp;mars,&nbsp;<strong>les logements neufs acquis en 2023<\/strong>&nbsp;devront atteindre les seuils de la RE 2020&nbsp;qui entreront en vigueur en 2025.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les logements neufs acquis en 2024<\/strong>&nbsp;ou, ceux en construction faisant l\u2019objet d\u2019un d\u00e9p\u00f4t de demande de permis de construire en 2024, devront, en plus du crit\u00e8re pr\u00e9c\u00e9dent, atteindre la classe A du diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique (DPE).<\/p>\n\n\n\n<p>Pour&nbsp;<strong>les logements acquis en 2023&nbsp;et 2024<\/strong>&nbsp;dans le cadre d\u2019une op\u00e9ration autre qu\u2019une op\u00e9ration de construction (comme la r\u00e9habilitation), et pour laquelle ni la RE 2020&nbsp;ni le r\u00e9f\u00e9rentiel E+C \u2014 ne sont applicables au b\u00e2timent, il est exig\u00e9 le respect d\u2019une classe A ou B du DPE.<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, pour les logements avec une&nbsp;<strong>demande de permis de construire d\u00e9pos\u00e9e avant le 1er janvier 2022<\/strong>, les logements acquis en 2023&nbsp;et 2024&nbsp;devront respecter des crit\u00e8res fond\u00e9s sur le r\u00e9f\u00e9rentiel E+C \u2014, utilis\u00e9 pour pr\u00e9figurer la RE 2020, ainsi que le classement A du DPE.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019objectif du Pinel Plus en 2023\u00a0<\/strong>est clair, avec une int\u00e9gration sur le march\u00e9 de logements locatifs de bonne qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">En somme, quels sont les avantages du Pinel Plus ?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La dur\u00e9e d&#8217;engagement du Pinel plus<\/h3>\n\n\n\n<p>Les avantages fiscaux octroy\u00e9s par cette nouvelle loi Pinel restent inchang\u00e9s. Ils varient donc selon la dur\u00e9e de votre engagement de louer votre appartement neuf&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>12 % pour une mise en location pendant 6&nbsp;ans<\/li>\n\n\n\n<li>18 % pour un engagement pendant 9&nbsp;ans<\/li>\n\n\n\n<li>21 % pour un engagement de 12&nbsp;ans<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Loi Pinel Plus&nbsp;: les conditions de location<\/h3>\n\n\n\n<p>La nouvelle version du dispositif Pinel est accompagn\u00e9e de crit\u00e8res d&#8217;\u00e9ligibilit\u00e9 relatifs aux conditions de location. Ceux-ci correspondent aux conditions de location actuelles du Pinel classique. Pour rappels&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019investisseur doit souscrire un&nbsp;<strong>engagement de location de votre logement neuf<\/strong>&nbsp;pour une p\u00e9riode minimum de 6&nbsp;ou 9&nbsp;ans. Ensuite, une prolongation de 3&nbsp;ans est possible&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Le logement doit \u00eatre<strong>&nbsp;mis en location dans les 12&nbsp;mois<\/strong>&nbsp;qui suivent la fin du chantier&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Il convient de respecter les<strong>&nbsp;plafonds de chaque zone Pinel<\/strong>&nbsp;pour le calcul du loyer en Pinel&nbsp;: ces plafonds de loyer sont identiques \u00e0 ceux du Pinel classique&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Les&nbsp;<strong>ressources des locataires<\/strong>&nbsp;doivent \u00eatre inf\u00e9rieures aux plafonds Pinel fix\u00e9s pour chaque zone Pinel. Les revenus de l\u2019ann\u00e9e N-2 sont pris en compte&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Le prix des logements ne peut exc\u00e9der&nbsp;<strong>5 500&nbsp;\u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9 ou 300&nbsp;000 \u20ac<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pinel Plus 2023&nbsp;: les avantages de ce nouveau dispositif<\/h3>\n\n\n\n<p>En 2023, la loi Pinel se divise donc en deux dispositifs distincts, \u00e0 savoir le Pinel Plus et le Pinel actuel. Pour ce dernier, les avantages fiscaux seront r\u00e9duits.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t jusqu\u2019\u00e0 21%<\/h4>\n\n\n\n<p>Comme la loi Pinel cr\u00e9\u00e9e en 2014, le Pinel Plus offre une<strong>&nbsp;r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t&nbsp;<\/strong>qui peut atteindre 21&nbsp;%. Le principe reste le m\u00eame pour cet investissement locatif avec un avantage fiscal calcul\u00e9 selon la dur\u00e9e d\u2019engagement de l\u2019investisseur. Plus elle est longue, plus les avantages fiscaux sont \u00e9lev\u00e9s<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Les avantages d&#8217;investir dans le neuf<\/h4>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 des r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4ts offertes par la loi Pinel, investir dans l\u2019immobilier neuf offre de nombreux avantages&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Un logement&nbsp;<strong>plus respectueux de l\u2019environnement&nbsp;<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Des&nbsp;<strong>frais de notaire moins \u00e9lev\u00e9s&nbsp;<\/strong>puisqu\u2019ils sont compris entre 2&nbsp;et 3&nbsp;% dans le neuf contre 7&nbsp;\u00e0 8&nbsp;% dans l\u2019ancien&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Une&nbsp;<strong>exon\u00e9ration totale ou partielle de taxe fonci\u00e8re<\/strong>&nbsp;pendant 2&nbsp;ans&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Un&nbsp;<strong>achat s\u00e9curis\u00e9<\/strong>&nbsp;gr\u00e2ce \u00e0 la garantie d\u00e9cennale, la garantie de parfait ach\u00e8vement et la garantie de bon fonctionnement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quid des logements non \u00e9ligibles au Pinel plus&nbsp;?<\/h4>\n\n\n\n<p>La&nbsp;<strong>diff\u00e9rence principale<\/strong>&nbsp;entre la loi Pinel 2022&nbsp;et 2023&nbsp;se situe principalement au niveau du<strong>&nbsp;calcul des r\u00e9ductions d\u2019imp\u00f4t offertes.<\/strong>&nbsp;En effet, seul un appartement qui remplit tous les crit\u00e8res du dispositif Pinel Plus pourra pr\u00e9tendre \u00e0 une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t de 21&nbsp;% pour un engagement de 12&nbsp;ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas contraire, ce sont les<strong>&nbsp;avantages de la loi Pinel classique<\/strong>&nbsp;qui s\u2019appliqueront avec une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t maximale (si location pendant 12&nbsp;ans) de 17,5&nbsp;% en 2023&nbsp;et de 14&nbsp;% en 2024.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>R\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t Pinel classique selon la dur\u00e9e d\u2019engagement<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><\/th><th>2023<\/th><th>2024<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><th>Engagement de location pendant 6&nbsp;ans<\/th><td>10,5&nbsp;%<\/td><td>9 %<\/td><\/tr><tr><th>Engagement de location pendant 9&nbsp;ans<\/th><td>15 %<\/td><td>12 %<\/td><\/tr><tr><th>Engagement de location pendant 12&nbsp;ans<\/th><td>17,5&nbsp;%<\/td><td>14 %<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour rappels, le dispositif fiscal Pinel permet d\u2019obtenir une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu au titre de l\u2019acquisition ou de la construction de logements, sous r\u00e9serve de s\u2019engager \u00e0 les louer nus \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale, dans une zone dite tendue ou dans une commune concern\u00e9e par un contrat de redynamisation de sites de &#8230; <a title=\"Pinel+, les points essentiels pour 2023\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/pinel-les-points-essentiels-pour-2023\/\" aria-label=\"En savoir plus sur Pinel+, les points essentiels pour 2023\">Lire plus<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1596,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1595","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dossier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Pinel+, les points essentiels pour 2023 - Feodus<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/pinel-les-points-essentiels-pour-2023\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Pinel+, les points essentiels pour 2023 - Feodus\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pour rappels, le dispositif fiscal Pinel permet d\u2019obtenir une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t sur le revenu au titre de l\u2019acquisition ou de la construction de logements, sous r\u00e9serve de s\u2019engager \u00e0 les louer nus \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale, dans une zone dite tendue ou dans une commune concern\u00e9e par un contrat de redynamisation de sites de ... 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Dipl\u00f4m\u00e9 d\u2019une Ecole Sup\u00e9rieure de Commerce, avec une sp\u00e9cialisation en Finance, il a exerc\u00e9 plusieurs m\u00e9tiers au sein de la banque anglo-saxonne HSBC, plus sp\u00e9cifiquement dans les divisions Banque d\u2019investissement &amp; de march\u00e9 - Corporate Investment Banking &amp; Markets (CIBM). Un parcours pluridisciplinaire, qui l\u2019a conduit sur des fonctions commerciales (Relationship management sur des portefeuilles de grande client\u00e8le institutionnelle \u00e0 l\u2019international), de management, d\u2019analyse financi\u00e8re, de finance et de contr\u00f4le de gestion en passant par des mandats de cr\u00e9ation de d\u00e9partement et de gouvernance de projet de rationalisation. 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