{"id":1618,"date":"2023-11-15T09:01:04","date_gmt":"2023-11-15T09:01:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/?p=1618"},"modified":"2024-01-15T16:36:17","modified_gmt":"2024-01-15T15:36:17","slug":"note-de-conjoncture-immobiliere-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/note-de-conjoncture-immobiliere-2022\/","title":{"rendered":"Note de conjoncture immobili\u00e8re 2022"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00ab&nbsp;Une ann\u00e9e marqu\u00e9e par un tassement des volumes et par des prix qui continuent de progresser&nbsp;\u00bb.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les Notaires de France ont d\u00e9voil\u00e9 le 15&nbsp;d\u00e9cembre 2022&nbsp;le bilan immobilier de l\u2019ann\u00e9e et les premi\u00e8res tendances pour le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2023.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A retenir pour 2022<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1 133&nbsp;000&nbsp;: nombre de transactions r\u00e9alis\u00e9es au cours des 12&nbsp;derniers mois en France \u00e0 fin septembre,<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>+ 4,0%&nbsp;: l\u2019\u00e9volution sur un an de l\u2019indice de prix des appartements anciens en France m\u00e9tropolitaine,<\/li>\n\n\n\n<li>+ 8,2%&nbsp;: la hausse sur un an de l\u2019indice de prix des maisons anciennes en France m\u00e9tropolitaine,<\/li>\n\n\n\n<li>43 m\u00b2&nbsp;: surface finan\u00e7able d\u2019un appartement ancien sur l\u2019ensemble de la France (mensualit\u00e9 de 800&nbsp;\u20ac \/mois pendant 20&nbsp;ans et sans apport),<\/li>\n\n\n\n<li>-1 m\u00b2 sur un an,<\/li>\n\n\n\n<li>113 m\u00b2&nbsp;: surface finan\u00e7able d\u2019une maison ancienne sur l\u2019ensemble de la France (mensualit\u00e9 de 1300&nbsp;\u20ac \/mois pendant 20&nbsp;ans et sans apport),<\/li>\n\n\n\n<li>-10 m\u00b2 sur un an.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 fin septembre 2022, le nombre de transactions r\u00e9alis\u00e9es au cours des douze derniers mois en France (y compris les d\u00e9partements d&#8217;outre-mer hors Mayotte) est estim\u00e9 \u00e0 1&nbsp;133 000, contre 1&nbsp;206 000&nbsp;\u00e0 fin septembre 2021. Le volume annuel de transactions est orient\u00e9 \u00e0 la baisse depuis le 4e tri\u00admestre 2021, apr\u00e8s la hausse survenue entre fin 2020&nbsp;et le 3e trimestre 2021.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Au 3e trimestre 2022, les prix des appartements anciens en France m\u00e9tropolitaine ont l\u00e9g\u00e8rement progress\u00e9 de 0,9% par rapport au 2e trimestre 2022&nbsp;<\/strong>(en donn\u00e9es provisoires corrig\u00e9es des variations saisonni\u00e8res). Les \u00e9volutions enregistr\u00e9es sur les trimestres pr\u00e9c\u00e9dents sont positives et situ\u00e9es dans des proportions similaires (+l,2% au T2 2022, + l,2% au Tl 2022, +0,7% au T4 202l et+l,4% au T3 2021).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sur un an, les prix des appartements anciens ont augment\u00e9 de 4,0%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;\u00e9volution annuelle est l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieure \u00e0 celles constat\u00e9es ces 2&nbsp;derni\u00e8res ann\u00e9es (+5,3% au 3e tri\u00ad mestre 2021&nbsp;et +6,6% au 3e trimestre 2020) et correspond \u00e0 celle relev\u00e9e en 2019. Il y a 2&nbsp;ans, les \u00e9volutions annuelles des prix entre l&#8217;\u00eele-de-France et le reste de la France m\u00e9tropolitaine \u00e9taient comparables (+6,7% et +6,5% respectivement). Mais alors que la hausse s&#8217;est att\u00e9nu\u00e9e en \u00eele-de-France (+2,6% l&#8217;an dernier et +0,2% cette ann\u00e9e), elle s&#8217;est maintenue sur le reste de la France (+7.7% en 2021&nbsp;et +7,1% en 2022).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour rappel, les indicateurs avanc\u00e9s \u00e9tablis \u00e0 partir des avant-contrats sont calcul\u00e9s sur la m\u00eame m\u00e9thode que les indices Notaires-lnsee et permettent de projeter les indices de prix \u00e0 3&nbsp;mois. Ce qui nous permet au\u00ad jourd&#8217;hui de pr\u00e9senter la tendance jusqu&#8217;en janvier 2023&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les projections sur le 4e trimestre 2022&nbsp;laissent pr\u00e9sager d&#8217;une poursuite de la hausse annuelle des prix en Province (+6,9%) et d&#8217;une hausse plus mesur\u00e9e pour l&#8217;\u00cele-de-France (+l,5%)&nbsp;;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00a7 \u00c0 fin janvier 2023, les projections indiquent des \u00e9volutions annuelles qui seraient de l&#8217;ordre de+ 1% pour l&#8217;\u00cele-de-France, +6% pour la Province et&nbsp;<strong>+4%&nbsp;<\/strong>pour la France m\u00e9tropolitaine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A l&#8217;\u00e9chelle de la France m\u00e9tropolitaine, les prix des maisons anciennes au 3e trimestre 2022&nbsp;ont augment\u00e9 de 1,9% comparativement au 2e trimestre.&nbsp;<\/strong>Le constat est similaire pour la Province (+l,9%) et l&#8217;\u00cele-de-France (+l,5%). Comme pour les appartements anciens, le rythme de progression trimestriels des indices au niveau de la France m\u00e9tropolitaine est comparable \u00e0 celui des trimestres pr\u00e9c\u00e9dents (+l,5% au T2 2022, +2,l % au Tl 2022, +2,4% au T4 202l et +2,2% au T3 2021).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sur 1&nbsp;an, l&#8217;\u00e9volution des prix atteint +8,2% au 3e trimestre 2022&nbsp;<\/strong>(+5,7% en \u00eele-de-France et de +8,6% pour le reste de la France) et fait suite \u00e0 la forte hausse de +9,1% enregistr\u00e9e il y a un an. L&#8217;\u00e9volution atteint ainsi+18% en l&#8217;espace de 2&nbsp;ans (+23% en 3&nbsp;ans).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les projections sur le 4e trimestre 2022&nbsp;augurent d&#8217;une hausse des prix sur l an l\u00e9g\u00e8rement en de\u00e7\u00e0 des \u00e9volutions constat\u00e9es sur le 3e trimestre, +7,3% pour la Province et +3,1% pour l&#8217;\u00cele-de-France.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 fin janvier 2022, les projections indiquent des \u00e9volutions sur l an de l&#8217;ordre de +3% pour l&#8217;Ile-de-France et de +7% environ \u00e0 l&#8217;\u00e9chelle de la France m\u00e9tropolitaine et de la province).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00ab&nbsp;Une ann\u00e9e marqu\u00e9e par un tassement des volumes et par des prix qui continuent de progresser&nbsp;\u00bb. Les Notaires de France ont d\u00e9voil\u00e9 le 15&nbsp;d\u00e9cembre 2022&nbsp;le bilan immobilier de l\u2019ann\u00e9e et les premi\u00e8res tendances pour le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2023. 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Dipl\u00f4m\u00e9 d\u2019une Ecole Sup\u00e9rieure de Commerce, avec une sp\u00e9cialisation en Finance, il a exerc\u00e9 plusieurs m\u00e9tiers au sein de la banque anglo-saxonne HSBC, plus sp\u00e9cifiquement dans les divisions Banque d\u2019investissement &amp; de march\u00e9 - Corporate Investment Banking &amp; Markets (CIBM). Un parcours pluridisciplinaire, qui l\u2019a conduit sur des fonctions commerciales (Relationship management sur des portefeuilles de grande client\u00e8le institutionnelle \u00e0 l\u2019international), de management, d\u2019analyse financi\u00e8re, de finance et de contr\u00f4le de gestion en passant par des mandats de cr\u00e9ation de d\u00e9partement et de gouvernance de projet de rationalisation. David dispose de tous les agr\u00e9ments n\u00e9cessaires aux m\u00e9tiers du conseil en gestion de patrimoine, s\u2019agissant de professions r\u00e9glement\u00e9es : il est Conseiller en Investissement Financier (CIF), Courtier en Op\u00e9rations de Banque &amp; Services de Paiement (COBSP), Courtier en Op\u00e9rations d\u2019Assurance (COA) et b\u00e9n\u00e9ficie de la carte professionnelle immobili\u00e8re pour les Transactions sur Immeubles &amp; Fonds de commerce.","url":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/author\/david-morisse\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1618","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1618"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1618\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1620,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1618\/revisions\/1620"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1619"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1618"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1618"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1618"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}