{"id":1627,"date":"2023-11-15T09:04:10","date_gmt":"2023-11-15T09:04:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/?p=1627"},"modified":"2023-11-23T11:45:21","modified_gmt":"2023-11-23T11:45:21","slug":"fin-du-dispositif-censi-bouvard","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/fin-du-dispositif-censi-bouvard\/","title":{"rendered":"Fin du dispositif Censi- Bouvard"},"content":{"rendered":"\n<p>La loi de finances pour 2023&nbsp;n\u2019a pas prorog\u00e9 le dispositif fiscal dit&nbsp;<strong>Censi-Bouvard, ce dernier vient de prendre fin le 31&nbsp;d\u00e9cembre 2022<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette non-reconduction est dans les faits \u00e9troitement li\u00e9e \u00e0 un rapport de l&#8217;Inspection g\u00e9n\u00e9rale des finances et du Conseil g\u00e9n\u00e9ral de l&#8217;environnement et du d\u00e9veloppement durable paru en juin 2022.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels \u00e9taient les avantages du dispositif Censi-Bouvard ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le dispositif Censi-Bouvard permettait aux contribuables qui r\u00e9alisaient un investissement en r\u00e9sidence meubl\u00e9e avec services (types r\u00e9sidences s\u00e9niors ou \u00e9tudiants) de r\u00e9duire directement leur imposition d\u2019un pourcentage du prix de revient du logement et de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA sur le montant de l\u2019investissement.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9duction des imp\u00f4ts jusqu\u2019\u00e0 33&nbsp;000 euros sur 9&nbsp;ans, soit jusqu\u2019\u00e0 11% de la valeur du bien HT (prix du bien limit\u00e9 \u00e0 300&nbsp;000 euros).<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9cup\u00e9ration sous certaines conditions de la TVA \u00e0 20% sur l\u2019investissement.<\/li>\n\n\n\n<li>Toutes proportions gard\u00e9es, s\u00e9curisation des loyers pendant 11&nbsp;ans par un gestionnaire, que le logement soit occup\u00e9 ou non.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019investisseur devait signer un bail commercial avec l\u2019exploitant de la r\u00e9sidence pour une dur\u00e9e minimale de 9&nbsp;ans. La r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t concernait, sous certaines conditions, les personnes physiques ayant achet\u00e9 un logement neuf entre le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier 2009&nbsp;au 31&nbsp;d\u00e9cembre 2022. Ladite r\u00e9duction \u00e9tait cependant soumise au plafonnement des niches fiscales.<\/p>\n\n\n\n<p>Le montant de la r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t \u00e9tait r\u00e9parti sur 9&nbsp;ans \u00e0 raison de 1\/9<sup>\u00e8me<\/sup>&nbsp;par an.<\/p>\n\n\n\n<p>Le logement devait faire l&#8217;objet d&#8217;une location meubl\u00e9e \u00e0 titre non professionnel (LMNP) c&#8217;est \u00e0 dire que le bailleur louait un logement \u00e9quip\u00e9 d&#8217;un mobilier suffisant pour qu\u2019un locataire puisse entrer dans les lieux et y vivre normalement avec ses seuls effets personnels.<\/p>\n\n\n\n<p>En mati\u00e8re de fiscalit\u00e9 des revenus&nbsp;: pour b\u00e9n\u00e9ficier de la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t le logement devait \u00eatre lou\u00e9 en statut de Location Meubl\u00e9e \u00e0 titre Non Professionnel (LMNP), les revenus du logement \u00e9taient donc productifs de revenus imposables au titre des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux (BIC).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les typologies de logements \u00e9ligibles<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><td><strong>Exemples de logements &amp; structures \u00e9ligibles<\/strong><\/td><td><\/td><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>\u00c9tablissement social ou m\u00e9dico-social qui accueille des personnes \u00e2g\u00e9es<\/td><td>EHPAD, EHPA, r\u00e9sidences autonomie (exemple&nbsp;: logement foyer), petites unit\u00e9s de vie, etc.<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9tablissement social ou m\u00e9dico-social qui accueille des adultes handicap\u00e9s<\/td><td>Foyers d&#8217;accueil m\u00e9dicalis\u00e9s, maisons d&#8217;accueil sp\u00e9cialis\u00e9es, foyers de vie ou foyers occupationnels, etc.<\/td><\/tr><tr><td>\u00c9tablissement d\u00e9livrant des soins de longue dur\u00e9e<\/td><td>Ces \u00e9tablissements doivent comporter un h\u00e9bergement et avoir pour objet de dispenser des soins de longue dur\u00e9e \u00e0 des personnes n&#8217;ayant pas leur autonomie de vie et dont l&#8217;\u00e9tat n\u00e9cessite une surveillance m\u00e9dicale constante et des traitements d&#8217;entretien.<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9sidence avec services pour personnes \u00e2g\u00e9es ou handicap\u00e9es ayant obtenu l\u2019agr\u00e9ment &#8220;qualit\u00e9&#8221; ou l&#8217;autorisation<\/td><td>R\u00e9sidences non m\u00e9dicalis\u00e9es<br>L&#8217;agr\u00e9ment ou l&#8217;autorisation doivent avoir \u00e9t\u00e9 obtenus dans les 12&nbsp;mois suivant la mise en exploitation de la r\u00e9sidence.<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9sidence avec services pour \u00e9tudiants<\/td><td>La r\u00e9sidence doit \u00eatre occup\u00e9e par des \u00e9tudiants \u00e0 hauteur minimum de 70&nbsp;%.Pour permettre \u00e0 la r\u00e9sidence d&#8217;\u00eatre qualifi\u00e9e de r\u00e9sidence avec services, celle-ci doit proposer dans des conditions similaires aux \u00e9tablissements d&#8217;h\u00e9bergement \u00e0 caract\u00e8re h\u00f4telier exploit\u00e9s de mani\u00e8re professionnelle, au moins 3&nbsp;des prestations suivantes&nbsp;:le petit d\u00e9jeuner&nbsp;;le nettoyage r\u00e9gulier des locaux&nbsp;;la fourniture de linge de maison&nbsp;;la r\u00e9ception, m\u00eame non personnalis\u00e9e, de la client\u00e8le.Remarque&nbsp;:La r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t est subordonn\u00e9e \u00e0 l&#8217;occupation effective de la r\u00e9sidence par des \u00e9tudiants et non pas seulement \u00e0 l&#8217;affectation de l&#8217;immeuble \u00e0 l&#8217;usage de r\u00e9sidence avec services pour \u00e9tudiants.<\/td><\/tr><tr><td>Ensemble de logements affect\u00e9s \u00e0 l\u2019accueil familial salari\u00e9<\/td><td>L&#8217;accueil familial salari\u00e9 permet \u00e0 des personnes \u00e2g\u00e9es ou handicap\u00e9es d&#8217;\u00eatre accueillies par des personnes physiques \u00e0 leur propre domicile ou dans des structures comprenant plusieurs logements qui sont d\u00e9di\u00e9s \u00e0 ce type d&#8217;accueil. Seuls les logements compris dans les structures sp\u00e9cifiquement d\u00e9di\u00e9es \u00e0 l&#8217;accueil familial salari\u00e9 sont \u00e9ligibles \u00e0 la r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t.Pour ouvrir droit \u00e0 la r\u00e9duction d&#8217;imp\u00f4t, l&#8217;ensemble de la structure (qui comprend les logements affect\u00e9s \u00e0 l&#8217;accueil familial salari\u00e9) doit \u00eatre g\u00e9r\u00e9 par un groupement de coop\u00e9ration sociale ou m\u00e9dico-sociale. Pour le respect de l&#8217;engagement de location, le logement doit donc \u00eatre donn\u00e9 en location au groupement de coop\u00e9ration sociale ou m\u00e9dico-sociale, gestionnaire de la structure.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles alternatives ?<\/h2>\n\n\n\n<p>On l\u2019oublie souvent mais le dispositif Censi-Bouvard avait pour vocation de compl\u00e9ter le statut du Loueur Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP). M\u00eame s\u2019il n\u2019existe pas d\u2019\u00e9quivalent \u00e0 proprement parler du Censi-Bouvard, les investisseurs d\u00e9sireux d\u2019acqu\u00e9rir des logements en r\u00e9sidences avec services disposent toujours de&nbsp;<strong>l\u2019option du r\u00e9gime r\u00e9el d\u2019imposition<\/strong>&nbsp;du statut LMNP. Explications&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p>En tant que&nbsp;<strong>loueur en meubl\u00e9 non professionnel<\/strong>&nbsp;un contribuable est impos\u00e9 \u00e0&nbsp;<strong>l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu (IR) dans la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux (BIC)<\/strong>, ce qui entra\u00eene plusieurs cons\u00e9quences fiscales en fonction du montant des recettes per\u00e7ues&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1<sup>er<\/sup>&nbsp;cas de figure&nbsp;: les recettes n&#8217;exc\u00e8dent pas 77&nbsp;700 euros (ou 188&nbsp;700 euros pour les locations de chambres d&#8217;h\u00f4tes et meubl\u00e9s de tourisme).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le contribuable b\u00e9n\u00e9ficie du r\u00e9gime du &#8220;micro-BIC&#8221;. Ses revenus sont alors tax\u00e9s apr\u00e8s application d&#8217;un&nbsp;<strong>abattement forfaitaire<\/strong>&nbsp;repr\u00e9sentatif des charges de 50&nbsp;% (71 % pour les locations de chambres d&#8217;h\u00f4tes et meubl\u00e9s de tourisme).<\/p>\n\n\n\n<p>Dans le cas o\u00f9 les&nbsp;<strong>charges repr\u00e9sentent plus de 50&nbsp;% du montant des recettes<\/strong>, il est possible d\u2019opter pour le&nbsp;<strong>r\u00e9gime r\u00e9el d&#8217;imposition.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>2nd cas de figure&nbsp;: les recettes sont sup\u00e9rieures \u00e0 77&nbsp;700 euros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Le&nbsp;<strong>r\u00e9gime r\u00e9el d&#8217;imposition<\/strong>&nbsp;est d\u00e8s lors appliqu\u00e9 de plein droit.<\/p>\n\n\n\n<p>Comme pour les loueurs professionnels, l&#8217;int\u00e9gralit\u00e9 des charges (int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt, imp\u00f4ts, cotisations sociales, frais de comptabilit\u00e9, etc.) est d\u00e9ductible des recettes, \u00e0 condition d&#8217;avoir inscrit l&#8217;immeuble \u00e0 l&#8217;actif du bilan. A d\u00e9faut d&#8217;inscription, seules les charges locatives sont d\u00e9ductibles.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019investisseur peut \u00e9galement amortir l&#8217;immeuble (en principe au taux de 2,5&nbsp;% par an pendant 40&nbsp;ans) ainsi que le mobilier le garnissant (au taux de 10&nbsp;% sur 10&nbsp;ans en principe). Il est \u00e9galement possible de diff\u00e9rer les amortissements. Un m\u00e9canisme qui se r\u00e9v\u00e8le avantageux sur le long terme car il permet de limiter la fiscalit\u00e9 sur les loyers re\u00e7us.<\/p>\n\n\n\n<p>Si un d\u00e9ficit est constat\u00e9, celui-ci pourra s&#8217;imputer sur les b\u00e9n\u00e9fices retir\u00e9s de l&#8217;activit\u00e9 de location en meubl\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s au cours des 10&nbsp;ann\u00e9es suivantes (contrairement aux loueurs en meubl\u00e9 professionnels, il ne pourra en revanche pas venir en d\u00e9duction du revenu global).<\/p>\n\n\n\n<p>Enfin, lorsque la location meubl\u00e9e y est soumise, il est possible de r\u00e9cup\u00e9rer la TVA acquitt\u00e9e lors de l&#8217;acquisition de l&#8217;immeuble ou du financement des travaux de r\u00e9novation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La loi de finances pour 2023&nbsp;n\u2019a pas prorog\u00e9 le dispositif fiscal dit&nbsp;Censi-Bouvard, ce dernier vient de prendre fin le 31&nbsp;d\u00e9cembre 2022. 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Dipl\u00f4m\u00e9 d\u2019une Ecole Sup\u00e9rieure de Commerce, avec une sp\u00e9cialisation en Finance, il a exerc\u00e9 plusieurs m\u00e9tiers au sein de la banque anglo-saxonne HSBC, plus sp\u00e9cifiquement dans les divisions Banque d\u2019investissement &amp; de march\u00e9 - Corporate Investment Banking &amp; Markets (CIBM). Un parcours pluridisciplinaire, qui l\u2019a conduit sur des fonctions commerciales (Relationship management sur des portefeuilles de grande client\u00e8le institutionnelle \u00e0 l\u2019international), de management, d\u2019analyse financi\u00e8re, de finance et de contr\u00f4le de gestion en passant par des mandats de cr\u00e9ation de d\u00e9partement et de gouvernance de projet de rationalisation. 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