{"id":2653,"date":"2024-01-03T14:48:41","date_gmt":"2024-01-03T13:48:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/?p=2653"},"modified":"2024-01-03T14:48:43","modified_gmt":"2024-01-03T13:48:43","slug":"impot-sur-la-fortune-immobiliere-ifi-que-pouvons-nous-deduire-au-niveau-du-passif","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/impot-sur-la-fortune-immobiliere-ifi-que-pouvons-nous-deduire-au-niveau-du-passif\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re (IFI), que pouvons-nous d\u00e9duire au niveau du passif ?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Pour \u00eatre d\u00e9ductibles les dettes doivent remplir les 3 conditions suivantes :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les dettes doivent exister et \u00eatre certaines au 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier de l&#8217;ann\u00e9e d&#8217;imposition ;<\/li>\n\n\n\n<li>les dettes doivent \u00eatre \u00e0 la charge d&#8217;un membre du foyer fiscal IFI ;<\/li>\n\n\n\n<li>les dettes doivent concerner des actifs imposables.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Par ailleurs, seules sont d\u00e9ductibles les dettes se rapportant aux actifs immobiliers taxables&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>D\u00e9penses d&#8217;acquisition de biens ou droits immobiliers imposables (exemple&nbsp;: emprunt bancaire)&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u00e9penses d&#8217;acquisition des parts ou actions au prorata de la valeur des biens et droits immobiliers taxables&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>d\u00e9penses de r\u00e9paration ou d&#8217;entretien et charges de copropri\u00e9t\u00e9 effectivement support\u00e9es par le propri\u00e9taire et non encore r\u00e9gl\u00e9es au 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>les d\u00e9penses d&#8217;am\u00e9lioration, de construction, de reconstruction ou d&#8217;agrandissement&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>les impositions li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (taxe fonci\u00e8re, taxe sur les locaux vacants\u2026) et l&#8217;IFI th\u00e9orique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Pr\u00e9cision<\/strong><strong>&nbsp;:<\/strong>&nbsp;il existe des r\u00e8gles particuli\u00e8res de d\u00e9duction pour l&#8217;acquisition d&#8217;un actif imposable qui sont appliqu\u00e9es pour les pr\u00eats &#8221; in fine &#8221; (remboursement du capital au terme du contrat) et pour les pr\u00eats ne pr\u00e9voyant pas de terme pour le remboursement du capital (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGIARTI000037988599\/2018-12-31\/\">article 974 du CGI<\/a>). Ces dettes ne sont que partiellement d\u00e9ductibles.<\/p>\n\n\n\n<p>Les pr\u00eats familiaux ne peuvent, quant \u00e0 eux, pas donner lieu \u00e0 d\u00e9duction.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Important<\/strong><strong>&nbsp;:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les dettes se rapportant \u00e0 l\u2019acquisition ou dans l\u2019int\u00e9r\u00eat de biens totalement exon\u00e9r\u00e9s ne sont pas d\u00e9ductibles ;<br>&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>les dettes se rapportant \u00e0 des biens partiellement exon\u00e9r\u00e9s ne sont d\u00e9ductibles qu\u2019\u00e0 hauteur de la part non exon\u00e9r\u00e9e (c&#8217;est \u00e0 dire en appliquant \u00e0 cette dette le pourcentage de non exon\u00e9ration) ;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Toutefois, s&#8217;agissant des dettes admises en d\u00e9duction aff\u00e9rentes \u00e0 la&nbsp;r\u00e9sidence principale&nbsp;occup\u00e9e par son propri\u00e9taire, ces dettes sont d\u00e9ductibles&nbsp;pour leur montant total sans pouvoir n\u00e9anmoins exc\u00e9der la valeur imposable de la r\u00e9sidence principale (soit 70&nbsp;% de la valeur v\u00e9nale de la r\u00e9sidence principale).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemple&nbsp;<\/strong><strong>:<\/strong>&nbsp;Une personne a acquis sa r\u00e9sidence principale d&#8217;une valeur v\u00e9nale r\u00e9elle de 4 M \u20ac en partie par la souscription d&#8217;un emprunt d&#8217;une valeur de 2 M \u20ac. Elle paye une taxe fonci\u00e8re de 10 000 \u20ac. La valeur imposable de la r\u00e9sidence principale est de 2,8 M \u20ac au titre de l&#8217;IFI apr\u00e8s application de l&#8217;abattement l\u00e9gal de 30&nbsp;%. D\u00e8s lors que le montant&nbsp;total des dettes n&#8217;exc\u00e8de pas celui de la valeur imposable de sa r\u00e9sidence, elle peut int\u00e9gralement d\u00e9duire le montant de ces dettes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il existe un plafond de d\u00e9duction : ainsi, lorsque la valeur v\u00e9nale du patrimoine taxable est sup\u00e9rieure \u00e0 5 millions d&#8217;euros et que le montant des dettes d\u00e9passe 60&nbsp;% de cette valeur, le montant des dettes exc\u00e9dant ce seuil de 60% n&#8217;est admis en d\u00e9duction qu&#8217;\u00e0 hauteur de 50% de cet exc\u00e9dent.<br>Par exemple, si votre patrimoine taxable est de 6 M\u20ac et que vos dettes d\u00e9ductibles atteignent 4 M\u20ac, vous pouvez les d\u00e9duire int\u00e9gralement \u00e0 hauteur de 3,6 M\u20ac (60% de 4 M\u20ac) et \u00e0 50 % pour le reliquat de 400 000 \u20ac. Vous ne pouvez donc d\u00e9duire que 3,8 M\u20ac de dettes.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour \u00eatre d\u00e9ductibles les dettes doivent remplir les 3 conditions suivantes : Par ailleurs, seules sont d\u00e9ductibles les dettes se rapportant aux actifs immobiliers taxables&nbsp;: Pr\u00e9cision&nbsp;:&nbsp;il existe des r\u00e8gles particuli\u00e8res de d\u00e9duction pour l&#8217;acquisition d&#8217;un actif imposable qui sont appliqu\u00e9es pour les pr\u00eats &#8221; in fine &#8221; (remboursement du capital au terme du contrat) et &#8230; <a title=\"Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re (IFI), que pouvons-nous d\u00e9duire au niveau du passif ?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/impot-sur-la-fortune-immobiliere-ifi-que-pouvons-nous-deduire-au-niveau-du-passif\/\" aria-label=\"En savoir plus sur Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re (IFI), que pouvons-nous d\u00e9duire au niveau du passif ?\">Lire plus<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1888,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2653","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dossier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re (IFI), que pouvons-nous d\u00e9duire au niveau du passif ? - Feodus<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/impot-sur-la-fortune-immobiliere-ifi-que-pouvons-nous-deduire-au-niveau-du-passif\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Imp\u00f4t sur la Fortune Immobili\u00e8re (IFI), que pouvons-nous d\u00e9duire au niveau du passif ? - Feodus\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Pour \u00eatre d\u00e9ductibles les dettes doivent remplir les 3 conditions suivantes : Par ailleurs, seules sont d\u00e9ductibles les dettes se rapportant aux actifs immobiliers taxables&nbsp;: Pr\u00e9cision&nbsp;:&nbsp;il existe des r\u00e8gles particuli\u00e8res de d\u00e9duction pour l&#8217;acquisition d&#8217;un actif imposable qui sont appliqu\u00e9es pour les pr\u00eats &#8221; in fine &#8221; (remboursement du capital au terme du contrat) et ... 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Dipl\u00f4m\u00e9 d\u2019une Ecole Sup\u00e9rieure de Commerce, avec une sp\u00e9cialisation en Finance, il a exerc\u00e9 plusieurs m\u00e9tiers au sein de la banque anglo-saxonne HSBC, plus sp\u00e9cifiquement dans les divisions Banque d\u2019investissement &amp; de march\u00e9 - Corporate Investment Banking &amp; Markets (CIBM). Un parcours pluridisciplinaire, qui l\u2019a conduit sur des fonctions commerciales (Relationship management sur des portefeuilles de grande client\u00e8le institutionnelle \u00e0 l\u2019international), de management, d\u2019analyse financi\u00e8re, de finance et de contr\u00f4le de gestion en passant par des mandats de cr\u00e9ation de d\u00e9partement et de gouvernance de projet de rationalisation. David dispose de tous les agr\u00e9ments n\u00e9cessaires aux m\u00e9tiers du conseil en gestion de patrimoine, s\u2019agissant de professions r\u00e9glement\u00e9es : il est Conseiller en Investissement Financier (CIF), Courtier en Op\u00e9rations de Banque &amp; Services de Paiement (COBSP), Courtier en Op\u00e9rations d\u2019Assurance (COA) et b\u00e9n\u00e9ficie de la carte professionnelle immobili\u00e8re pour les Transactions sur Immeubles &amp; Fonds de commerce.","url":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/author\/david-morisse\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2653","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2653"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2653\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2654,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2653\/revisions\/2654"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1888"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2653"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2653"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2653"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}