{"id":2701,"date":"2024-01-15T18:56:09","date_gmt":"2024-01-15T17:56:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/?p=2701"},"modified":"2024-01-15T18:56:18","modified_gmt":"2024-01-15T17:56:18","slug":"impot-sur-la-fortune-immobiliere-ifi-personnes-et-biens-concernes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/impot-sur-la-fortune-immobiliere-ifi-personnes-et-biens-concernes\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re\u00a0(IFI) : personnes et biens concern\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"height:32px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n<div class=\"gb-container gb-container-89c3000f\">\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous poss\u00e9dez un patrimoine immobilier cons\u00e9quent\u00a0? Vous \u00eates soumis \u00e0 l&#8217;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) si sa\u00a0<em>valeur nette<\/em> d\u00e9passe\u00a0<strong>1\u00a0300\u00a0000\u00a0\u20ac<\/strong>. Cela comprend tous les biens et droits immobiliers d\u00e9tenus directement et indirectement au 1<sup>er<\/sup>\u00a0janvier. Certains biens sont partiellement ou totalement exon\u00e9r\u00e9s. Certaines dettes peuvent \u00eatre d\u00e9duites de la valeur de votre patrimoine avant imposition.<\/p>\n\n<\/div>\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A partir de quel seuil doit-on payer l&#8217;IFI?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous \u00eates soumis \u00e0 l&#8217;IFI lorsque la valeur nette (= valeur apr\u00e8s d\u00e9duction des \u00e9ventuelles dettes) taxable de votre patrimoine immobilier est sup\u00e9rieure \u00e0\u00a0<strong>1\u00a0300\u00a0000\u00a0\u20ac<\/strong>\u00a0<strong>au 1<sup>er<\/sup>\u00a0janvier 2024<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quel est le patrimoine immobilier \u00e0 d\u00e9clarer \u00e0 l&#8217;IFI?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous devez d\u00e9clarer notamment les biens suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Biens immobiliers b\u00e2tis (\u00e0 usage personnel ou mis en location) : maisons, appartements et leurs d\u00e9pendances (garage, parking, cave&#8230;)<\/li>\n\n\n\n<li>B\u00e2timents class\u00e9s&nbsp;<em>monument historique<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Biens immobiliers en cours de construction au 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier 2024<\/li>\n\n\n\n<li>Biens immobiliers non b\u00e2tis (terrains \u00e0 b\u00e2tir, terres agricoles&#8230;)<\/li>\n\n\n\n<li>Biens immobiliers ou fractions de biens immobiliers repr\u00e9sent\u00e9s par des parts de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res<\/li>\n\n\n\n<li>Droits immobiliers (usufruit, droit d&#8217;usage ou d&#8217;habitation&#8230;)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les contribuables concern\u00e9s par l&#8217;IFI?<\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Foyer fiscal<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La d\u00e9claration d&#8217;IFI prend en compte les biens immobiliers d\u00e9tenus par toutes les personnes composant le&nbsp;<em>foyer fiscal: Ensemble de personnes remplissant une seule d\u00e9claration de revenus (exemple : \u00e9poux, \u00e9pouse et enfants \u00e0 charge)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le foyer fiscal IFI est compos\u00e9 d&#8217;une des 2 fa\u00e7ons suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une personne vivant seule, qu&#8217;elle soit c\u00e9libataire, veuve, divorc\u00e9e ou s\u00e9par\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Deux personnes&nbsp;<em>vivant en couple: Mariage, Pacs ou concubinage (union libre)<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans tous les cas, les biens des enfants mineurs dont vous avez l&#8217;administration l\u00e9gale des biens sont pris en compte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nota : les parents divorc\u00e9s ou s\u00e9par\u00e9s exer\u00e7ant en commun l&#8217;autorit\u00e9 parentale peuvent d\u00e9clarer chacun la moiti\u00e9 de la valeur des biens de leurs enfants mineurs.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Origine du patrimoine<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Votre imposition d\u00e9pend de\u00a0votre domicile fiscal\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Votre domicile fiscal est en France.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;imposition concerne l&#8217;ensemble des biens ou droits immobiliers, parts ou actions de soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res d\u00e9tenus en France et \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger du foyer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nota : si vous venez de transf\u00e9rer votre domicile fiscal en France apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 domicili\u00e9 \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger pendant les 5 ann\u00e9es civiles pr\u00e9c\u00e9dentes, vous n&#8217;\u00eates impos\u00e9 que sur les biens et droits immobiliers poss\u00e9d\u00e9s en France. Cette imposition uniquement sur les biens situ\u00e9s en France perdure pendant 5 ans.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Votre domicile fiscal est \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les biens suivants sont imposables&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Biens et droits immobiliers poss\u00e9d\u00e9s en France d\u00e9tenus par votre foyer<\/li>\n\n\n\n<li>Parts ou actions que vous ou votre foyer poss\u00e9dez dans des soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res d\u00e9tenant de l&#8217;immobilier en France<\/li>\n\n\n\n<li>Parts ou actions que vous ou votre foyer poss\u00e9dez dans des soci\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res d\u00e9tenant de l&#8217;immobilier en France et \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, \u00e0 hauteur des biens et droits poss\u00e9d\u00e9s en France<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment les placements et liquidit\u00e9s li\u00e9s \u00e0 l&#8217;immobilier sont-ils impos\u00e9s \u00e0 l&#8217;IFI?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certains placements li\u00e9s \u00e0 l&#8217;immobilier sont \u00e0 d\u00e9clarer au titre de l&#8217;IFI, notamment les suivants&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Parts ou actions de soci\u00e9t\u00e9s ou organismes d\u00e9tenant de l&#8217;immobilier en France. Vous devez d\u00e9clarer la valeur repr\u00e9sentant les biens d\u00e9tenus par la soci\u00e9t\u00e9 ou l&#8217;organisme. Toutefois, l&#8217;immobilier ainsi d\u00e9tenu indirectement n&#8217;est pas pris en compte si vous poss\u00e9dez moins de\u00a0<strong>10\u00a0%<\/strong>\u00a0du capital de la soci\u00e9t\u00e9 propri\u00e9taire, ou sous certaines conditions, lorsque ces biens immobiliers sont affect\u00e9s \u00e0 l&#8217;activit\u00e9 de la soci\u00e9t\u00e9 qui en est propri\u00e9taire ou d&#8217;une soci\u00e9t\u00e9 li\u00e9e.<\/li>\n\n\n\n<li>Biens et droits immobiliers transf\u00e9r\u00e9s en\u00a0<em>fiducie: Op\u00e9ration permettant \u00e0 une personne morale ou physique de transf\u00e9rer pour une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e \u00e0 un tiers, appel\u00e9 fiduciaire, la propri\u00e9t\u00e9 d&#8217;un bien, d&#8217;un droit ou d&#8217;une s\u00fbret\u00e9 pour qu&#8217;il soit g\u00e9r\u00e9<\/em>\u00a0ou plac\u00e9s dans un trust pour leur\u00a0<em>valeur v\u00e9nale<\/em> au 1<sup>er<\/sup>\u00a0janvier 2024.<\/li>\n\n\n\n<li>Fraction de la valeur de rachat au 1<sup>er<\/sup>\u00a0janvier 2024 repr\u00e9sentative des actifs immobiliers imposables compris dans les unit\u00e9s de compte des contrats d&#8217;assurance-vie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nota : l&#8217;immobilier affect\u00e9 \u00e0 l&#8217;activit\u00e9 op\u00e9rationnelle d&#8217;une soci\u00e9t\u00e9 est exclu de\u00a0<em>l&#8217;assiette<\/em>\u00a0de l&#8217;IFI.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment un usufruit ou un droit d&#8217;usage est-il impos\u00e9 \u00e0 l&#8217;IFI?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>L&#8217;usufruit (Droit d&#8217;utiliser un bien et d&#8217;en percevoir des revenus locatifs, sans pouvoir en disposer, notamment le vendre<\/em>)\u00a0doit \u00eatre\u00a0<strong>d\u00e9clar\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;usufruitier int\u00e8gre le bien pour sa&nbsp;<strong>valeur en pleine propri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois,&nbsp;<strong>dans certains cas, la loi pr\u00e9voit une imposition r\u00e9partie<\/strong>&nbsp;entre l&#8217;usufruitier et&nbsp;<em>le(s) nu(s)-propri\u00e9taire(s): Propri\u00e9taire d&#8217;un bien dont il peut disposer sans pouvoir l&#8217;utiliser, ni en avoir la jouissance attribu\u00e9e \u00e0 un usufruitier, ni en tirer un revenu locatif. Le nu-propri\u00e9taire peut vendre son droit de propri\u00e9t\u00e9, sans vendre la jouissance du bien.<\/em>, par exemple pour l\u2019usufruit l\u00e9gal du conjoint survivant r\u00e9sultant d&#8217;une succession.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9partition se fait selon un bar\u00e8me \u00e9tabli en fonction de l&#8217;\u00e2ge de l&#8217;usufruitier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Droit d&#8217;usage ou d&#8217;habitation:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Le droit d&#8217;usage et d&#8217;habitation (Droit pour une personne d&#8217;occuper le logement jusqu&#8217;\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s<\/em>)\u00a0est trait\u00e9 comme un\u00a0<em>usufruit<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le b\u00e9n\u00e9ficiaire du droit doit&nbsp;<strong>d\u00e9clarer<\/strong>&nbsp;dans son patrimoine la&nbsp;<strong>valeur en pleine propri\u00e9t\u00e9<\/strong>&nbsp;du bien sur lequel porte son droit.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment estimer les biens soumis \u00e0 l&#8217;IFI?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez estimer la valeur d&#8217;un bien immobilier en utilisant le service en ligne Patrim, accessible depuis votre espace personnel de t\u00e9l\u00e9d\u00e9clarant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Votre r\u00e9sidence principale fait l&#8217;objet d&#8217;un\u00a0<em>abattement<\/em> de\u00a0<strong>30\u00a0%<\/strong>\u00a0sur sa valeur au 1<sup>er<\/sup>\u00a0janvier 2024.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sous certaines conditions, des&nbsp;<strong>exon\u00e9rations partielles ou totales<\/strong>&nbsp;sont pr\u00e9vues dans les cas suivants :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Biens immobiliers utilis\u00e9s pour votre activit\u00e9 professionnelle<\/li>\n\n\n\n<li>Bois et for\u00eats sous engagement d&#8217;exploitation ou \u00e0 usage professionnel<\/li>\n\n\n\n<li>Biens ruraux lou\u00e9s \u00e0 long terme ou \u00e0 usage professionnel (terrains agricoles, b\u00e2timents et mat\u00e9riels d&#8217;exploitation)<\/li>\n\n\n\n<li>Logements lou\u00e9s meubl\u00e9s sous\u00a0le r\u00e9gime fiscal du loueur en meubl\u00e9 professionnel<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles dettes immobili\u00e8res peuvent \u00eatre d\u00e9duites pour l&#8217;IFI?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;IFI est calcul\u00e9 sur la valeur nette de votre\u00a0patrimoine imposable\u00a0<strong>au 1<sup>er<\/sup>\u00a0janvier 2024<\/strong>, c&#8217;est-\u00e0-dire apr\u00e8s d\u00e9duction des dettes existantes \u00e0 cette date, \u00e0 condition de pouvoir les justifier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les dettes portent sur les biens qui constituent le patrimoine imposable au 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il peut s&#8217;agir d&#8217;une dette portant sur les d\u00e9penses suivantes&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Acquisition de biens ou droits immobiliers imposables (emprunts immobiliers)<\/li>\n\n\n\n<li>Travaux d&#8217;am\u00e9lioration, de construction, de reconstruction ou d&#8217;agrandissement<\/li>\n\n\n\n<li>Acquisition des parts ou actions, au prorata de la valeur des biens et droits immobiliers imposables<\/li>\n\n\n\n<li>Travaux d&#8217;entretien dus par le propri\u00e9taire, ou pay\u00e9s par le propri\u00e9taire pour le compte du locataire mais dont il n&#8217;a pu obtenir le remboursement au 31 d\u00e9cembre de l&#8217;ann\u00e9e de d\u00e9part du locataire<\/li>\n\n\n\n<li>Paiement des imp\u00f4ts dus pour les propri\u00e9t\u00e9s concern\u00e9es (par exemple, taxe fonci\u00e8re ou droits de succession)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En revanche, les impositions incombant \u00e0 l&#8217;occupant ne sont pas d\u00e9ductibles.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La part de votre imp\u00f4t correspondant aux revenus de vos biens immobiliers n&#8217;est pas non plus d\u00e9ductible (revenus fonciers par exemple).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous poss\u00e9dez un patrimoine immobilier cons\u00e9quent\u00a0? Vous \u00eates soumis \u00e0 l&#8217;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) si sa\u00a0valeur nette d\u00e9passe\u00a01\u00a0300\u00a0000\u00a0\u20ac. Cela comprend tous les biens et droits immobiliers d\u00e9tenus directement et indirectement au 1er\u00a0janvier. Certains biens sont partiellement ou totalement exon\u00e9r\u00e9s. Certaines dettes peuvent \u00eatre d\u00e9duites de la valeur de votre patrimoine avant imposition. 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Vous \u00eates soumis \u00e0 l&#8217;imp\u00f4t sur la fortune immobili\u00e8re (IFI) si sa\u00a0valeur nette d\u00e9passe\u00a01\u00a0300\u00a0000\u00a0\u20ac. Cela comprend tous les biens et droits immobiliers d\u00e9tenus directement et indirectement au 1er\u00a0janvier. Certains biens sont partiellement ou totalement exon\u00e9r\u00e9s. Certaines dettes peuvent \u00eatre d\u00e9duites de la valeur de votre patrimoine avant imposition. A ... 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Dipl\u00f4m\u00e9 d\u2019une Ecole Sup\u00e9rieure de Commerce, avec une sp\u00e9cialisation en Finance, il a exerc\u00e9 plusieurs m\u00e9tiers au sein de la banque anglo-saxonne HSBC, plus sp\u00e9cifiquement dans les divisions Banque d\u2019investissement &amp; de march\u00e9 - Corporate Investment Banking &amp; Markets (CIBM). Un parcours pluridisciplinaire, qui l\u2019a conduit sur des fonctions commerciales (Relationship management sur des portefeuilles de grande client\u00e8le institutionnelle \u00e0 l\u2019international), de management, d\u2019analyse financi\u00e8re, de finance et de contr\u00f4le de gestion en passant par des mandats de cr\u00e9ation de d\u00e9partement et de gouvernance de projet de rationalisation. David dispose de tous les agr\u00e9ments n\u00e9cessaires aux m\u00e9tiers du conseil en gestion de patrimoine, s\u2019agissant de professions r\u00e9glement\u00e9es : il est Conseiller en Investissement Financier (CIF), Courtier en Op\u00e9rations de Banque &amp; Services de Paiement (COBSP), Courtier en Op\u00e9rations d\u2019Assurance (COA) et b\u00e9n\u00e9ficie de la carte professionnelle immobili\u00e8re pour les Transactions sur Immeubles &amp; Fonds de commerce.","url":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/author\/david-morisse\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2701","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2701"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2701\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2702,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2701\/revisions\/2702"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1768"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2701"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2701"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2701"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}