{"id":2732,"date":"2024-02-16T14:02:44","date_gmt":"2024-02-16T13:02:44","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/?p=2732"},"modified":"2024-02-06T10:10:01","modified_gmt":"2024-02-06T09:10:01","slug":"investir-dans-limmobilier-avec-son-per-individuel-est-ce-possible","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/investir-dans-limmobilier-avec-son-per-individuel-est-ce-possible\/","title":{"rendered":"Investir dans l&#8217;immobilier avec son PER individuel : est-ce possible ?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le Plan d&#8217;\u00c9pargne Retraite (PER) en bref<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le plan d&#8217;\u00e9pargne retraite (PER) a pour objectif de favoriser la constitution d\u2019une \u00e9pargne long terme pour permettre aux travailleurs de b\u00e9n\u00e9ficier de revenus compl\u00e9mentaires lors de leur d\u00e9part \u00e0 la retraite. Ce dispositif fiscal, mis en place par la Loi PACTE en 2019, comprend trois cat\u00e9gories perfom\u00e9es&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/per-individuel\/\">PER individuel<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/per-collectif\/\">PER collectif<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>PER obligatoire<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Parmi les nombreuses options de placement disponibles pour le PER individuel, l&#8217;investissement immobilier via les Soci\u00e9t\u00e9s Civiles de Placement Immobilier (SCPI) constitue une alternative int\u00e9ressante.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les avantages du PER individuel<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le PER individuel offre plusieurs avantages, notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Avantages fiscaux majeurs, avec d\u00e9duction des versements volontaires du revenu imposable;<\/li>\n\n\n\n<li>Flexibilit\u00e9 et libert\u00e9 de gestion de l&#8217;\u00e9pargne;<\/li>\n\n\n\n<li>Liquidit\u00e9 imm\u00e9diate et totale \u00e0 la date de la retraite, avec possibilit\u00e9 de sortie anticip\u00e9e sous conditions;<\/li>\n\n\n\n<li>Transmission optimis\u00e9e du capital constitu\u00e9 en cas de d\u00e9c\u00e8s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investir dans l&#8217;immobilier via les SCPI<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les soci\u00e9t\u00e9s civiles de placement immobilier (<a href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/scpi\/\">SCPI<\/a>) sont des structures qui permettent aux particuliers d&#8217;investir dans l&#8217;immobilier, en acqu\u00e9rant des parts de ces soci\u00e9t\u00e9s d\u00e9tenant et g\u00e9rant elles-m\u00eames un parc immobilier.\u00a0<strong>Les SCPI offrent plusieurs avantages comparables \u00e0 un investissement immobilier direct<\/strong>, tels que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Diversification de l&#8217;investissement sur diff\u00e9rents types d&#8217;actifs immobiliers;<\/li>\n\n\n\n<li>Rendement potentiel \u00e9lev\u00e9 gr\u00e2ce aux revenus locatifs r\u00e9guliers;<\/li>\n\n\n\n<li>Acc\u00e8s \u00e0 des actifs immobiliers de qualit\u00e9 sans disposer d&#8217;un capital important;<\/li>\n\n\n\n<li>Gestion prise en charge par la soci\u00e9t\u00e9 de gestion de la SCPI.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Inconv\u00e9nients et risques des SCPI<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, les SCPI pr\u00e9sentent \u00e9galement des inconv\u00e9nients et des risques \u00e0 prendre en compte&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Risque de perte en capital si la valeur des actifs immobiliers diminue ou si les loyers ne sont pas r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s int\u00e9gralement;<\/li>\n\n\n\n<li>Frais de gestion pr\u00e9lev\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 d&#8217;investissement, susceptibles d&#8217;influencer le rendement final de l&#8217;investisseur;<\/li>\n\n\n\n<li>Possibilit\u00e9 de non-liquidit\u00e9 des parts, notamment en p\u00e9riode de crise \u00e9conomique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Investissement immobilier avec son PER individuel : quelles options ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L&#8217;investissement dans des SCPI est possible via le PER individuel<\/strong>, soit directement depuis les contrats proposant cette option, soit indirectement dans le cadre d&#8217;une assurance-vie multisupport incluant \u00e9galement des unit\u00e9s de compte investies en SCPI.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Investir directement<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certains PER individuels permettent l&#8217;investissement direct dans des SCPI. Cette option pr\u00e9sente l&#8217;avantage de b\u00e9n\u00e9ficier des avantages fiscaux li\u00e9s au PER tout en profitant du potentiel de rendement immobilier offert par les SCPI. Il convient cependant de pr\u00eater attention aux frais pr\u00e9lev\u00e9s sur ces placements ainsi qu&#8217;\u00e0 la liquidit\u00e9 de leurs parts.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Investir via une assurance-vie multisupport<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsqu&#8217;un \u00e9pargnant choisit un PER individuel en gestion libre et dot\u00e9 d&#8217;univers d&#8217;investissement vari\u00e9s, il peut d\u00e9cider d&#8217;investir une partie de son \u00e9pargne dans une assurance-vie multisupport proposant des unit\u00e9s de compte investies en SCPI. Cela aura pour effet de diversifier son portefeuille tout en restant compatible avec les objectifs de l&#8217;\u00e9pargne retraite.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les cl\u00e9s pour r\u00e9ussir son investissement immobilier avec le PER individuel<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Diversifier :<\/strong>&nbsp;Opter pour une diversification de ses placements immobiliers (commerces, bureaux, logements) et g\u00e9ographiques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comparer :<\/strong>&nbsp;Analyser attentivement les rendements pass\u00e9s, les valorisations et les profils de risque des diff\u00e9rentes SCPI disponibles sur le march\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>V\u00e9rifier :<\/strong>&nbsp;S\u2019assurer que le contrat de PER permette une sortie anticip\u00e9e ou progressive avec une option SCPI.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00catre patient :<\/strong>&nbsp;Accepter que les gains potentiels soient corr\u00e9l\u00e9s aux risques et qu&#8217;il peut y avoir des p\u00e9riodes de fluctuation ou de baisse.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En conclusion, investir dans l&#8217;immobilier avec son PER individuel est tout \u00e0 fait possible gr\u00e2ce aux SCPI. Toutefois, il est essentiel de bien s\u00e9lectionner les placements et d&#8217;\u00eatre attentif aux modalit\u00e9s du contrat de PER retenu, ainsi qu&#8217;\u00e0 la gestion de son portefeuille en accord avec ses objectifs retraite.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Plan d&#8217;\u00c9pargne Retraite (PER) en bref Le plan d&#8217;\u00e9pargne retraite (PER) a pour objectif de favoriser la constitution d\u2019une \u00e9pargne long terme pour permettre aux travailleurs de b\u00e9n\u00e9ficier de revenus compl\u00e9mentaires lors de leur d\u00e9part \u00e0 la retraite. 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Dipl\u00f4m\u00e9 d\u2019une Ecole Sup\u00e9rieure de Commerce, avec une sp\u00e9cialisation en Finance, il a exerc\u00e9 plusieurs m\u00e9tiers au sein de la banque anglo-saxonne HSBC, plus sp\u00e9cifiquement dans les divisions Banque d\u2019investissement &amp; de march\u00e9 - Corporate Investment Banking &amp; Markets (CIBM). Un parcours pluridisciplinaire, qui l\u2019a conduit sur des fonctions commerciales (Relationship management sur des portefeuilles de grande client\u00e8le institutionnelle \u00e0 l\u2019international), de management, d\u2019analyse financi\u00e8re, de finance et de contr\u00f4le de gestion en passant par des mandats de cr\u00e9ation de d\u00e9partement et de gouvernance de projet de rationalisation. David dispose de tous les agr\u00e9ments n\u00e9cessaires aux m\u00e9tiers du conseil en gestion de patrimoine, s\u2019agissant de professions r\u00e9glement\u00e9es : il est Conseiller en Investissement Financier (CIF), Courtier en Op\u00e9rations de Banque &amp; Services de Paiement (COBSP), Courtier en Op\u00e9rations d\u2019Assurance (COA) et b\u00e9n\u00e9ficie de la carte professionnelle immobili\u00e8re pour les Transactions sur Immeubles &amp; Fonds de commerce.","url":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/author\/david-morisse\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2732","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2732"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2732\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2823,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2732\/revisions\/2823"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2821"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2732"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2732"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2732"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}