{"id":3133,"date":"2024-09-03T10:46:47","date_gmt":"2024-09-03T08:46:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/?p=3133"},"modified":"2024-09-03T10:47:18","modified_gmt":"2024-09-03T08:47:18","slug":"bail-reel-solidaire-modalites","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/bail-reel-solidaire-modalites\/","title":{"rendered":"Bail r\u00e9el solidaire : quelles modalit\u00e9s ?"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"height:42px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Un bail r\u00e9el solidaire permet \u00e0 des m\u00e9nages modestes de devenir propri\u00e9taires \u00e0 un co\u00fbt relativement abordable par rapport aux prix du march\u00e9 immobilier, notamment en zone tendue. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Ce dispositif repose sur une dissociation du foncier et du b\u00e2ti\u00a0: vous achetez uniquement le logement, et vous louez \u00e0 un faible co\u00fbt le terrain \u00e0 un organisme agr\u00e9\u00e9 par l\u2019\u00c9tat. Un d\u00e9cret publi\u00e9 au\u00a0<em>Journal officiel<\/em>\u00a0le 17\u00a0juillet\u00a02024 pr\u00e9cise notamment les conditions pour pouvoir en b\u00e9n\u00e9ficier.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 compter du 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier&nbsp;2025, pour acqu\u00e9rir un bien immobilier gr\u00e2ce \u00e0 un bail r\u00e9el solidaire&nbsp;(BRS) vous ne devrez pas poss\u00e9der&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un logement adapt\u00e9 \u00e0 vos besoins et capacit\u00e9s financi\u00e8res, que vous pouvez utiliser comme r\u00e9sidence principale\u00a0;<\/li>\n\n\n\n<li>un logement que vous proposez \u00e0 la location, susceptible de vous procurer des revenus suffisants pour acqu\u00e9rir un bien immobilier du parc priv\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces obligations concernant votre patrimoine immobilier devront \u00eatre respect\u00e9es au moment o\u00f9 vous pourrez vivre de mani\u00e8re effective dans votre nouveau logement. Vous devrez signer une d\u00e9claration sur l\u2019honneur pour l\u2019attester.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bail r\u00e9el solidaire a \u00e9t\u00e9 mis en place en&nbsp;2017, en application de la loi du 6&nbsp;ao\u00fbt&nbsp;2015 pour la croissance, l&#8217;activit\u00e9 et l&#8217;\u00e9galit\u00e9 des chances \u00e9conomiques. Il s\u2019agit d\u2019un dispositif d\u2019accession sociale \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9&nbsp;; il permet \u00e0 des m\u00e9nages, se trouvant sous un certain plafond de ressources, de devenir propri\u00e9taires d\u2019un logement \u00e0 un prix abordable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque vous achetez un bien immobilier en bail r\u00e9el solidaire, vous \u00eates propri\u00e9taire des murs du logement mais pas du terrain. Ce dernier est la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un organisme de foncier solidaire (OFS), agr\u00e9\u00e9 par l\u2019\u00c9tat. En tant que locataire du terrain, vous devez verser tous les mois \u00e0 cet organisme une redevance fonci\u00e8re. Le montant de cette redevance varie d\u2019un logement \u00e0 l\u2019autre en fonction notamment des prix moyens de l\u2019immobilier dans la zone g\u00e9ographique en question&nbsp;; les OFS doivent s\u2019efforcer de contenir le niveau de ce montant.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un bail r\u00e9el solidaire est conclu&nbsp;<strong>pour une dur\u00e9e de&nbsp;18 \u00e0&nbsp;99&nbsp;ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9cret publi\u00e9 au&nbsp;<em>Journal officiel<\/em>&nbsp;le 17&nbsp;juillet&nbsp;2024 pr\u00e9cise que vous pouvez&nbsp;<strong>proposer \u00e0 la location le logement que vous avez acquis<\/strong>&nbsp;gr\u00e2ce \u00e0 un bail r\u00e9el solidaire, \u00e0 moins qu\u2019une interdiction de mise en location soit mentionn\u00e9e sur votre contrat de bail. Vous devez signaler au pr\u00e9alable \u00e0 l&#8217;organisme de foncier solidaire avec lequel vous avez sign\u00e9 le bail r\u00e9el solidaire&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>si votre projet de mise en location concerne l\u2019ensemble de votre logement ou seulement une partie de celui-ci\u00a0;<\/li>\n\n\n\n<li>la p\u00e9riode pendant laquelle a lieu cette mise en location.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les plafonds de ressources pour pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un BRS en 2024\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:38px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le bail r\u00e9el solidaire est destin\u00e9 \u00e0 des m\u00e9nages dont les ressources ne d\u00e9passent pas un certain plafond. Ce dernier varie en fonction de la zone dans laquelle se trouve le logement. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>Nombre de personnes composant le foyer<\/strong><\/td><td><strong>Zones A et A bis<\/strong><\/td><td><strong>Zone B1<\/strong><\/td><td><strong>Zones B2 et C<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>1<\/td><td>37&nbsp;581&nbsp;\u20ac<\/td><td>37&nbsp;581&nbsp;\u20ac<\/td><td>32&nbsp;673&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>2<\/td><td>56&nbsp;169&nbsp;\u20ac<\/td><td>56&nbsp;169&nbsp;\u20ac<\/td><td>43&nbsp;633&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>3<\/td><td>73&nbsp;630&nbsp;\u20ac<\/td><td>67&nbsp;517&nbsp;\u20ac<\/td><td>52&nbsp;471&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>4<\/td><td>87&nbsp;909&nbsp;\u20ac<\/td><td>80&nbsp;875&nbsp;\u20ac<\/td><td>63&nbsp;347&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>5<\/td><td>104&nbsp;592&nbsp;\u20ac<\/td><td>95&nbsp;739&nbsp;\u20ac<\/td><td>74&nbsp;518&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>6<\/td><td>117&nbsp;694&nbsp;\u20ac<\/td><td>107&nbsp;738&nbsp;\u20ac<\/td><td>83&nbsp;983&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr><tr><td>Ajout pour toute personne suppl\u00e9mentaire dans le foyer<\/td><td>13&nbsp;116&nbsp;\u20ac<\/td><td>12&nbsp;005&nbsp;\u20ac<\/td><td>9&nbsp;368&nbsp;\u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les ressources consid\u00e9r\u00e9es dans ce cadre sont celles de l\u2019ann\u00e9e&nbsp;N-2.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles d\u00e9marches entreprendre pour b\u00e9n\u00e9ficier d&#8217;un bail r\u00e9el solidaire\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:33px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous avez \u00e9tabli un projet d\u2019achat\u00a0(le quartier dans lequel vous souhaitez habiter, le nombre de pi\u00e8ces dont vous avez besoin, votre budget, le d\u00e9sir d&#8217;avoir \u00e0 proximit\u00e9 des moyens de transport collectif et des commerces\u2026), vous pouvez utiliser le\u00a0<strong>simulateur du minist\u00e8re du logement\u00a0pour trouver des logements propos\u00e9s en bail r\u00e9el solidaire qui correspondent \u00e0 vos souhaits<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez ensuite contacter les professionnels de l\u2019immobilier associ\u00e9s aux logements qui vous int\u00e9ressent afin de pr\u00e9parer votre dossier (avis d&#8217;imposition, copie d&#8217;une pi\u00e8ce d&#8217;identit\u00e9, justificatif de domicile\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez par ailleurs rechercher un bien immobilier sur les sites internet de professionnels vendant des logements en&nbsp;BRS ou sur les sites d\u2019annonces immobili\u00e8res classiques.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chaque organisme d\u00e9finit sa politique de commercialisation. Certains disposent d\u2019un site internet qui centralise leurs offres\u00a0; d\u2019autres confient \u00e0 leurs op\u00e9rateurs promoteurs le soin d\u2019assurer la commercialisation des logements en\u00a0BRS.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Apr\u00e8s la signature d\u2019un bail r\u00e9el solidaire, vous avez la&nbsp;<strong>possibilit\u00e9 de revendre votre logement \u00e0 tout moment<\/strong>. Le prix de vente doit alors \u00eatre limit\u00e9 \u00e0 celui auquel vous avez achet\u00e9 ce bien immobilier, actualis\u00e9 en appliquant la variation d\u2019un indice choisi par l&#8217;organisme de foncier solidaire&nbsp;; ce prix de vente peut aussi \u00eatre major\u00e9 si des travaux d&#8217;am\u00e9lioration du bien ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s depuis que vous en avez fait l\u2019acquisition. Le futur acqu\u00e9reur, qui doit \u00eatre \u00e9ligible au dispositif, b\u00e9n\u00e9ficie lui aussi d&#8217;un bail r\u00e9el solidaire pour une dur\u00e9e minimum de 18&nbsp;ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En tant que propri\u00e9taire, vous pouvez aussi\u00a0<strong>transmettre votre logement \u00e0 vos proches<\/strong>\u00a0sous certaines conditions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, vous pouvez financer l\u2019acquisition d\u2019un logement en bail r\u00e9el solidaire avec\u00a0un pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro, si vous \u00eates \u00e9ligible \u00e0 ce dernier.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un bail r\u00e9el solidaire permet \u00e0 des m\u00e9nages modestes de devenir propri\u00e9taires \u00e0 un co\u00fbt relativement abordable par rapport aux prix du march\u00e9 immobilier, notamment en zone tendue. 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Dipl\u00f4m\u00e9 d\u2019une Ecole Sup\u00e9rieure de Commerce, avec une sp\u00e9cialisation en Finance, il a exerc\u00e9 plusieurs m\u00e9tiers au sein de la banque anglo-saxonne HSBC, plus sp\u00e9cifiquement dans les divisions Banque d\u2019investissement &amp; de march\u00e9 - Corporate Investment Banking &amp; Markets (CIBM). Un parcours pluridisciplinaire, qui l\u2019a conduit sur des fonctions commerciales (Relationship management sur des portefeuilles de grande client\u00e8le institutionnelle \u00e0 l\u2019international), de management, d\u2019analyse financi\u00e8re, de finance et de contr\u00f4le de gestion en passant par des mandats de cr\u00e9ation de d\u00e9partement et de gouvernance de projet de rationalisation. David dispose de tous les agr\u00e9ments n\u00e9cessaires aux m\u00e9tiers du conseil en gestion de patrimoine, s\u2019agissant de professions r\u00e9glement\u00e9es : il est Conseiller en Investissement Financier (CIF), Courtier en Op\u00e9rations de Banque &amp; Services de Paiement (COBSP), Courtier en Op\u00e9rations d\u2019Assurance (COA) et b\u00e9n\u00e9ficie de la carte professionnelle immobili\u00e8re pour les Transactions sur Immeubles &amp; Fonds de commerce.","url":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/author\/david-morisse\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3133","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3133"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3133\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3134,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3133\/revisions\/3134"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2821"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3133"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3133"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3133"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}