{"id":3175,"date":"2024-09-13T10:34:33","date_gmt":"2024-09-13T08:34:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/?p=3175"},"modified":"2024-09-13T10:34:40","modified_gmt":"2024-09-13T08:34:40","slug":"banque-centrale-europeenne-assouplissement-monetaire-credit-immobilier-baisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/banque-centrale-europeenne-assouplissement-monetaire-credit-immobilier-baisse\/","title":{"rendered":"Banque Centrale : assouplissement mon\u00e9taire &amp; impacts sur les cr\u00e9dits immobiliers"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\"><br><br>L&#8217;assouplissement mon\u00e9taire est une politique men\u00e9e par les banques centrales pour stimuler l&#8217;\u00e9conomie en facilitant l&#8217;acc\u00e8s au cr\u00e9dit et en encourageant les investissements. Cela se fait g\u00e9n\u00e9ralement par la r\u00e9duction des taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat ou par des mesures non conventionnelles comme le <strong>quantitative easing<\/strong> (achat d&#8217;actifs financiers par la banque centrale pour injecter de la liquidit\u00e9 dans l&#8217;\u00e9conomie). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Concernant les candidats \u00e0 l&#8217;achat immobilier, voici les principaux effets de l&#8217;assouplissement mon\u00e9taire sur les<strong> cr\u00e9dits immobiliers<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:26px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-6fdd77a6b2653565921084836008a2e8\">La r<strong>\u00e9duction des taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats immobiliers<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>L&#8217;un des premiers effets de l&#8217;assouplissement mon\u00e9taire est la <strong>baisse des taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat directeurs<\/strong>. Cela se traduit par une <strong>diminution des taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat appliqu\u00e9s aux pr\u00eats immobiliers<\/strong> par les banques commerciales. Pour les emprunteurs, cela signifie :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des <strong>mensualit\u00e9s r\u00e9duites<\/strong> : les emprunteurs paient des int\u00e9r\u00eats plus faibles sur leurs pr\u00eats, ce qui diminue le co\u00fbt total du cr\u00e9dit immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li>Un niveau d&#8217;<strong>accessibilit\u00e9 au cr\u00e9dit<\/strong> : les taux bas rendent le financement immobilier plus accessible, car les m\u00e9nages peuvent emprunter plus avec les m\u00eames revenus.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-31a77daefea7b8d8ed7de69d39ac0e38\">Une \u00e9ventuelle a<strong>ugmentation de la demande immobili\u00e8re<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Avec des taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat plus bas, le co\u00fbt du cr\u00e9dit devient plus abordable, ce qui stimule la demande de biens immobiliers. Cela peut entra\u00eener :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une possible <strong>augmentation des prix de l&#8217;immobilier<\/strong> : une demande accrue, coupl\u00e9e \u00e0 une offre limit\u00e9e de logements, conduit g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 une hausse des prix immobiliers.<\/li>\n\n\n\n<li>Des \u00e9ventuels<strong> risques de surchauffe du march\u00e9 immobilier<\/strong> : si l&#8217;augmentation des prix devient excessive, cela peut cr\u00e9er une bulle immobili\u00e8re, o\u00f9 les prix sont d\u00e9connect\u00e9s des fondamentaux \u00e9conomiques.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-39218e93c3599ebd06b5eebe2182b148\">L&#8217;a<strong>ssouplissement des conditions de pr\u00eat<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En p\u00e9riode d&#8217;assouplissement mon\u00e9taire, les banques sont g\u00e9n\u00e9ralement plus dispos\u00e9es \u00e0 accorder des pr\u00eats, car elles b\u00e9n\u00e9ficient de <strong>conditions de financement favorables aupr\u00e8s des banques centrales<\/strong>. Cela conduit \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des <strong>cr\u00e9dits plus faciles \u00e0 obtenir<\/strong> : les banques peuvent assouplir leurs crit\u00e8res de pr\u00eat, permettant \u00e0 des m\u00e9nages qui n&#8217;auraient peut-\u00eatre pas eu acc\u00e8s \u00e0 un cr\u00e9dit dans des conditions plus strictes de financer un achat immobilier.<\/li>\n\n\n\n<li>Un <strong>risque d&#8217;endettement excessif<\/strong> : cependant, l&#8217;acc\u00e8s facilit\u00e9 au cr\u00e9dit peut entra\u00eener un endettement excessif des m\u00e9nages, surtout si les taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat remontent \u00e0 l&#8217;avenir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-f79c90ccc967285b932f93756d3dc0f1\">Des i<strong>ncitations \u00e0 la ren\u00e9gociation des cr\u00e9dits existants<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque les taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat baissent, de nombreux emprunteurs qui ont souscrit des cr\u00e9dits \u00e0 des taux plus \u00e9lev\u00e9s cherchent \u00e0 ren\u00e9gocier leurs pr\u00eats pour profiter des nouvelles conditions plus favorables. Cela peut se traduire par :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des<strong> ren\u00e9gociations ou rachats de cr\u00e9dit<\/strong> : les m\u00e9nages peuvent obtenir de meilleures conditions sur leurs pr\u00eats, r\u00e9duisant ainsi leurs mensualit\u00e9s ou la dur\u00e9e de remboursement.<\/li>\n\n\n\n<li>Une <strong>am\u00e9lioration du pouvoir d&#8217;achat <\/strong>: une baisse des mensualit\u00e9s peut lib\u00e9rer des ressources financi\u00e8res pour d&#8217;autres types de d\u00e9penses ou d&#8217;investissements.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;assouplissement mon\u00e9taire est une politique men\u00e9e par les banques centrales pour stimuler l&#8217;\u00e9conomie en facilitant l&#8217;acc\u00e8s au cr\u00e9dit et en encourageant les investissements. 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Dipl\u00f4m\u00e9 d\u2019une Ecole Sup\u00e9rieure de Commerce, avec une sp\u00e9cialisation en Finance, il a exerc\u00e9 plusieurs m\u00e9tiers au sein de la banque anglo-saxonne HSBC, plus sp\u00e9cifiquement dans les divisions Banque d\u2019investissement &amp; de march\u00e9 - Corporate Investment Banking &amp; Markets (CIBM). Un parcours pluridisciplinaire, qui l\u2019a conduit sur des fonctions commerciales (Relationship management sur des portefeuilles de grande client\u00e8le institutionnelle \u00e0 l\u2019international), de management, d\u2019analyse financi\u00e8re, de finance et de contr\u00f4le de gestion en passant par des mandats de cr\u00e9ation de d\u00e9partement et de gouvernance de projet de rationalisation. David dispose de tous les agr\u00e9ments n\u00e9cessaires aux m\u00e9tiers du conseil en gestion de patrimoine, s\u2019agissant de professions r\u00e9glement\u00e9es : il est Conseiller en Investissement Financier (CIF), Courtier en Op\u00e9rations de Banque &amp; Services de Paiement (COBSP), Courtier en Op\u00e9rations d\u2019Assurance (COA) et b\u00e9n\u00e9ficie de la carte professionnelle immobili\u00e8re pour les Transactions sur Immeubles &amp; Fonds de commerce.","url":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/author\/david-morisse\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3175","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3175"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3175\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3177,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3175\/revisions\/3177"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1801"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3175"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3175"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3175"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}