{"id":3227,"date":"2024-09-21T09:46:32","date_gmt":"2024-09-21T07:46:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/?p=3227"},"modified":"2024-09-21T09:46:38","modified_gmt":"2024-09-21T07:46:38","slug":"location-meublee-plafond-loyer-depassement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/location-meublee-plafond-loyer-depassement\/","title":{"rendered":"Location meubl\u00e9e : que faire si mon loyer d\u00e9passe le plafond autoris\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"\n<div style=\"height:40px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size wp-block-paragraph\">Si vous constatez que le loyer de votre <a href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/rapport-le-meur-fiscalite-locative\/\">location meubl\u00e9e <\/a>d\u00e9passe le plafond autoris\u00e9, plusieurs actions sont possibles pour rem\u00e9dier \u00e0 cette situation. Quelles sont les \u00e9tapes \u00e0 suivre pour r\u00e9gulariser la situation ?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-1\"><strong>V\u00e9rifier le plafond de loyer applicable<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Dans les zones tendues<\/strong> : certaines villes en France, comme Paris, Lille ou Lyon, sont soumises \u00e0 l\u2019encadrement des loyers. Il existe un <strong>loyer de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong> (fix\u00e9 par arr\u00eat\u00e9 pr\u00e9fectoral) que le propri\u00e9taire ne peut pas d\u00e9passer au moment de fixer le loyer. Ce plafond varie en fonction de la localisation du logement, de la taille, de l&#8217;ann\u00e9e de construction, et des caract\u00e9ristiques de l&#8217;appartement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plafonnement dans le cadre du dispositif fiscal &#8220;Louer abordable&#8221;<\/strong> (anciennement appel\u00e9 dispositif Cosse) : si le propri\u00e9taire b\u00e9n\u00e9ficie d&#8217;<a href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/avantages-fiscaux\/\">avantages fiscaux<\/a> en \u00e9change d&#8217;un engagement \u00e0 louer en dessous d&#8217;un certain plafond, il doit respecter les plafonds de loyer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-2\"><strong>Se renseigner sur la l\u00e9gislation locale<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si le logement est dans une ville o\u00f9 l&#8217;encadrement des loyers s&#8217;applique, le locataire doit comparer le loyer qu&#8217;il paie au <strong>loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9<\/strong> qui correspond \u00e0 son logement. Ce loyer de r\u00e9f\u00e9rence est publi\u00e9 par la pr\u00e9fecture et peut \u00eatre consult\u00e9 en ligne.<\/li>\n\n\n\n<li>En cas de d\u00e9passement, le propri\u00e9taire peut \u00eatre en infraction si le loyer d\u00e9passe ce plafond sans justification l\u00e9gale (comme un compl\u00e9ment de loyer justifi\u00e9 par des caract\u00e9ristiques exceptionnelles du logement).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-3\"><strong>Contacter le propri\u00e9taire pour une n\u00e9gociation \u00e0 l\u2019amiable<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La premi\u00e8re \u00e9tape est de <strong>discuter avec le propri\u00e9taire<\/strong> et de lui signaler que le loyer d\u00e9passe le plafond autoris\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>Si un accord amiable est trouv\u00e9, le propri\u00e9taire pourra r\u00e9duire le loyer pour se conformer \u00e0 la l\u00e9gislation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-4\"><strong>Saisir la Commission D\u00e9partementale de Conciliation (CDC)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la n\u00e9gociation avec le propri\u00e9taire \u00e9choue, le locataire peut saisir la <strong>Commission D\u00e9partementale de Conciliation<\/strong> (CDC). Il s\u2019agit d\u2019un organisme gratuit qui aide \u00e0 r\u00e9gler les litiges entre propri\u00e9taires et locataires, notamment en cas de loyer abusif. La CDC peut \u00e9mettre un avis ou une proposition pour r\u00e9soudre le conflit.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-5\"><strong>Saisir le tribunal<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la CDC ne parvient pas \u00e0 r\u00e9gler le probl\u00e8me, le locataire peut saisir le <strong>Tribunal d\u2019Instance<\/strong> (pour les litiges inf\u00e9rieurs \u00e0 10 000\u20ac) ou le <strong>Tribunal judiciaire<\/strong>. Le tribunal peut alors <strong>ordonner la r\u00e9duction du loyer<\/strong> pour le rendre conforme au plafond autoris\u00e9 et <strong>rembourser le trop-per\u00e7u<\/strong> au locataire.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-6\"><strong>Demander un remboursement r\u00e9troactif<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le tribunal constate que le loyer d\u00e9passait le plafond, le locataire peut demander un <strong>remboursement des loyers trop per\u00e7us<\/strong>. Ce remboursement peut s\u2019appliquer \u00e0 une p\u00e9riode allant jusqu\u2019\u00e0 3 ans en arri\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-7\"><strong>V\u00e9rifier les justifications l\u00e9gales d&#8217;un compl\u00e9ment de loyer<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans certaines situations, le propri\u00e9taire peut justifier un loyer sup\u00e9rieur au plafond avec un <strong>compl\u00e9ment de loyer<\/strong> (pour des \u00e9quipements ou des services exceptionnels comme une vue panoramique ou une terrasse, par exemple). Si le locataire estime que ce compl\u00e9ment n\u2019est pas justifi\u00e9, il peut \u00e9galement le contester aupr\u00e8s de la CDC ou du tribunal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-8\">Points cl\u00e9s :<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une <strong>n\u00e9gociation \u00e0 l\u2019amiable<\/strong> avec le propri\u00e9taire est souvent le premier pas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Saisir la Commission de Conciliation<\/strong> si n\u00e9cessaire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Engager une proc\u00e9dure judiciaire<\/strong> en cas de refus du propri\u00e9taire de r\u00e9duire le loyer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant toute d\u00e9marche, il est conseill\u00e9 de bien v\u00e9rifier le montant du loyer de r\u00e9f\u00e9rence dans votre zone g\u00e9ographique et de vous munir des documents n\u00e9cessaires pour prouver le d\u00e9passement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si vous constatez que le loyer de votre location meubl\u00e9e d\u00e9passe le plafond autoris\u00e9, plusieurs actions sont possibles pour rem\u00e9dier \u00e0 cette situation. 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V\u00e9rifier le plafond de loyer applicable Se renseigner sur la l\u00e9gislation locale Contacter le propri\u00e9taire pour une n\u00e9gociation \u00e0 l\u2019amiable Saisir &#8230; <a title=\"Location meubl\u00e9e : que faire si mon loyer d\u00e9passe le plafond autoris\u00e9 ?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/location-meublee-plafond-loyer-depassement\/\" aria-label=\"En savoir plus sur Location meubl\u00e9e : que faire si mon loyer d\u00e9passe le plafond autoris\u00e9 ?\">Lire plus<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1798,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3227","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dossier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Location meubl\u00e9e : que faire si mon loyer d\u00e9passe le plafond autoris\u00e9 ? 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Dipl\u00f4m\u00e9 d\u2019une Ecole Sup\u00e9rieure de Commerce, avec une sp\u00e9cialisation en Finance, il a exerc\u00e9 plusieurs m\u00e9tiers au sein de la banque anglo-saxonne HSBC, plus sp\u00e9cifiquement dans les divisions Banque d\u2019investissement &amp; de march\u00e9 - Corporate Investment Banking &amp; Markets (CIBM). Un parcours pluridisciplinaire, qui l\u2019a conduit sur des fonctions commerciales (Relationship management sur des portefeuilles de grande client\u00e8le institutionnelle \u00e0 l\u2019international), de management, d\u2019analyse financi\u00e8re, de finance et de contr\u00f4le de gestion en passant par des mandats de cr\u00e9ation de d\u00e9partement et de gouvernance de projet de rationalisation. David dispose de tous les agr\u00e9ments n\u00e9cessaires aux m\u00e9tiers du conseil en gestion de patrimoine, s\u2019agissant de professions r\u00e9glement\u00e9es : il est Conseiller en Investissement Financier (CIF), Courtier en Op\u00e9rations de Banque &amp; Services de Paiement (COBSP), Courtier en Op\u00e9rations d\u2019Assurance (COA) et b\u00e9n\u00e9ficie de la carte professionnelle immobili\u00e8re pour les Transactions sur Immeubles &amp; Fonds de commerce.","url":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/author\/david-morisse\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3227","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3227"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3227\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3230,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3227\/revisions\/3230"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1798"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3227"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3227"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3227"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}