{"id":3249,"date":"2024-09-08T10:40:18","date_gmt":"2024-09-08T08:40:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/?p=3249"},"modified":"2024-09-24T15:42:11","modified_gmt":"2024-09-24T13:42:11","slug":"financement-residence-principale-pret-natures","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/financement-residence-principale-pret-natures\/","title":{"rendered":"Financement de la r\u00e9sidence principale : \u00e0 quels types de pr\u00eats avez-vous acc\u00e8s ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">Pour financer l&#8217;achat d&#8217;une r\u00e9sidence principale, plusieurs types de pr\u00eats immobiliers sont disponibles. Ils diff\u00e8rent par leurs conditions d\u2019octroi, leurs modalit\u00e9s de remboursement et leurs avantages fiscaux ou sociaux. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Voici les principaux types de pr\u00eats auxquels vous pouvez avoir acc\u00e8s :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-fece05b847cdd7bf77884419cb9901ed\">1. <strong>Le pr\u00eat immobilier classique<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/credit-immobilier-taux-meilleur\/\">pr\u00eat immobilier classique<\/a> est le type de cr\u00e9dit le plus couramment utilis\u00e9 pour financer l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale. Il existe plusieurs variantes de ce pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">a) <strong>Pr\u00eat \u00e0 taux fixe<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Caract\u00e9ristiques<\/strong> : le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est fix\u00e9 au moment de la signature du contrat et reste inchang\u00e9 tout au long de la dur\u00e9e du pr\u00eat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avantage<\/strong> : stabilit\u00e9 des mensualit\u00e9s, ce qui facilite la gestion de votre budget.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inconv\u00e9nient<\/strong> : le taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat peut \u00eatre l\u00e9g\u00e8rement plus \u00e9lev\u00e9 qu&#8217;un taux variable, mais il offre une s\u00e9curit\u00e9 contre les fluctuations des taux d&#8217;int\u00e9r\u00eat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">b) <strong>Pr\u00eat \u00e0 taux variable<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Caract\u00e9ristiques<\/strong> : le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est index\u00e9 sur un indice de r\u00e9f\u00e9rence (souvent l\u2019Euribor), et il peut donc varier \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse en fonction des conditions du march\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avantage<\/strong> : un taux initial souvent plus bas qu\u2019un <a href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/taux-interet-long-terme-facteurs-economiques-financiers-monetaires\/\">taux fixe<\/a>, avec la possibilit\u00e9 de r\u00e9aliser des \u00e9conomies si les taux baissent.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inconv\u00e9nient<\/strong> : les mensualit\u00e9s peuvent augmenter si les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat montent, ce qui pr\u00e9sente un risque d&#8217;augmentation du co\u00fbt total du pr\u00eat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">c) <strong>Pr\u00eat modulable<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Caract\u00e9ristiques<\/strong> : ce pr\u00eat \u00e0 taux fixe ou variable permet de moduler les mensualit\u00e9s en fonction de votre situation financi\u00e8re (augmenter, diminuer, ou reporter certaines mensualit\u00e9s).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avantage<\/strong> : flexibilit\u00e9 pour ajuster vos remboursements en fonction de l&#8217;\u00e9volution de votre situation financi\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inconv\u00e9nient<\/strong> : le co\u00fbt du pr\u00eat peut augmenter si vous allongez la dur\u00e9e de remboursement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-dede990affa9029444c937b28b50cd54\">2. <strong>Le pr\u00eat \u00e0 taux z\u00e9ro (PTZ)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <strong><a href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/pret-taux-zero-regles\/\">Pr\u00eat \u00e0 Taux Z\u00e9ro<\/a> (PTZ)<\/strong> est un pr\u00eat aid\u00e9 par l&#8217;\u00c9tat qui permet de financer une partie de l\u2019achat d\u2019une r\u00e9sidence principale <strong>sans payer d&#8217;int\u00e9r\u00eats<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9<\/strong> : il est r\u00e9serv\u00e9 aux <strong>primo-acc\u00e9dants<\/strong> (ceux qui n&#8217;ont pas \u00e9t\u00e9 propri\u00e9taires de leur r\u00e9sidence principale au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es) et soumis \u00e0 des <strong>conditions de ressources<\/strong>. Les montants disponibles varient en fonction de la zone g\u00e9ographique et du nombre d\u2019occupants du logement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avantage<\/strong> : aucune charge d&#8217;int\u00e9r\u00eat, ce qui r\u00e9duit le co\u00fbt global de l\u2019op\u00e9ration.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inconv\u00e9nient<\/strong> : ne finance qu\u2019une partie de l\u2019achat (20 \u00e0 40 % du co\u00fbt total), et il est obligatoire de compl\u00e9ter ce pr\u00eat avec un pr\u00eat immobilier classique.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-c52bba2e0a32f361d8d69ce0aa4377a4\">3. <strong>Le pr\u00eat action logement (anciennement 1% logement)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <strong>Pr\u00eat Action Logement<\/strong> est un pr\u00eat r\u00e9serv\u00e9 aux salari\u00e9s d\u2019entreprises priv\u00e9es non agricoles employant au moins 10 salari\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Montant et conditions<\/strong> : le montant du pr\u00eat peut atteindre 40 000 \u20ac maximum, selon la zone g\u00e9ographique et le co\u00fbt de l\u2019op\u00e9ration. Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat est g\u00e9n\u00e9ralement tr\u00e8s avantageux (environ 1 %).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avantage<\/strong> : taux d\u2019int\u00e9r\u00eat bas, ce qui permet de financer une partie de l\u2019acquisition \u00e0 moindre co\u00fbt.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inconv\u00e9nient<\/strong> : le pr\u00eat ne peut financer qu&#8217;une partie du co\u00fbt total du projet (jusqu\u2019\u00e0 40 % maximum dans certaines situations).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-8f90d0228e58e364c18b31c71d729c04\">4. <strong>Le pr\u00eat d&#8217;accession sociale (PAS)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <strong>Pr\u00eat d\u2019Accession Sociale (PAS)<\/strong> est destin\u00e9 aux m\u00e9nages \u00e0 revenus modestes qui souhaitent acqu\u00e9rir leur r\u00e9sidence principale. Ce pr\u00eat est garanti par l\u2019\u00c9tat et permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une aide pour financer l\u2019achat d\u2019un logement neuf ou ancien.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9<\/strong> : il est soumis \u00e0 des plafonds de ressources, qui varient selon la composition du foyer et la localisation du bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avantage<\/strong> : permet de b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019<strong>APL accession<\/strong>, ce qui peut r\u00e9duire le montant des mensualit\u00e9s de remboursement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inconv\u00e9nient<\/strong> : les conditions de ressources peuvent \u00eatre un frein pour certaines personnes avec des revenus l\u00e9g\u00e8rement au-dessus des plafonds.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-884a9e8b50176d1342da34b48f2ea470\">5. <strong>Le pr\u00eat conventionn\u00e9 (PC)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <strong>pr\u00eat conventionn\u00e9<\/strong> est un pr\u00eat immobilier qui n&#8217;est pas soumis \u00e0 des conditions de ressources, mais qui est <strong>conventionn\u00e9 avec l&#8217;\u00c9tat<\/strong>. Il permet \u00e9galement de b\u00e9n\u00e9ficier de l&#8217;<strong>APL accession<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Caract\u00e9ristiques<\/strong> : il peut financer jusqu&#8217;\u00e0 100 % de l&#8217;achat d\u2019une r\u00e9sidence principale, sans apport personnel. Il est accord\u00e9 par des banques ayant sign\u00e9 une convention avec l&#8217;\u00c9tat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avantage<\/strong> : possibilit\u00e9 de financement \u00e0 100 %, acc\u00e8s \u00e0 l&#8217;APL accession sous certaines conditions.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inconv\u00e9nient<\/strong> : les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont g\u00e9n\u00e9ralement un peu plus \u00e9lev\u00e9s que ceux des pr\u00eats immobiliers classiques.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-ec39c07a31598fc4e55b23acbbe250d2\">6. <strong>Le pr\u00eat relais<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <strong>pr\u00eat relais<\/strong> est un pr\u00eat temporaire destin\u00e9 aux personnes qui souhaitent acheter un nouveau logement avant d&#8217;avoir vendu leur r\u00e9sidence actuelle.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Caract\u00e9ristiques<\/strong> : il permet de financer l\u2019achat du nouveau bien en attendant la vente de l&#8217;ancien. La banque pr\u00eate une partie de la valeur estim\u00e9e du bien en vente (g\u00e9n\u00e9ralement entre 60 et 80 %).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avantage<\/strong> : facilite la transition entre deux logements, en \u00e9vitant de devoir vendre avant d\u2019acheter.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inconv\u00e9nient<\/strong> : co\u00fbt parfois \u00e9lev\u00e9 si la vente de l\u2019ancien bien prend du temps, et risque si l&#8217;ancien logement n&#8217;est pas vendu dans les d\u00e9lais pr\u00e9vus.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-fe41dc7b2ba4a40d2ea865a3fde60862\">7. <strong>Le pr\u00eat in fine<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <strong>pr\u00eat in fine<\/strong> est un pr\u00eat immobilier o\u00f9 l\u2019emprunteur rembourse uniquement les int\u00e9r\u00eats pendant la dur\u00e9e du pr\u00eat, et le capital est rembours\u00e9 en une seule fois \u00e0 la fin du contrat.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Caract\u00e9ristiques<\/strong> : ce type de pr\u00eat est souvent utilis\u00e9 pour des projets d&#8217;investissement locatif, car il permet de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019avantages fiscaux. Le capital est rembours\u00e9 en totalit\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avantage<\/strong> : mensualit\u00e9s faibles pendant la dur\u00e9e du pr\u00eat, d\u00e9ductibilit\u00e9 fiscale des int\u00e9r\u00eats dans certains cas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inconv\u00e9nient<\/strong> : il faut avoir la capacit\u00e9 financi\u00e8re de rembourser l&#8217;int\u00e9gralit\u00e9 du capital en fin de pr\u00eat, souvent gr\u00e2ce \u00e0 un produit d\u2019\u00e9pargne (comme une assurance-vie).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-8f86963385a9a1c667f476a5da95ee7a\">8. <strong>Le pr\u00eat \u00e9pargne logement (PEL\/CEL)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le <strong>Pr\u00eat \u00c9pargne Logement<\/strong> (PEL) ou <strong>Compte \u00c9pargne Logement<\/strong> (CEL) est un pr\u00eat accord\u00e9 en fonction des droits acquis sur un plan ou un compte d\u2019\u00e9pargne logement.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Caract\u00e9ristiques<\/strong> : apr\u00e8s une phase d\u2019\u00e9pargne (au moins 4 ans pour le PEL), vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un pr\u00eat \u00e0 taux avantageux pour financer l\u2019achat de votre r\u00e9sidence principale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Avantage<\/strong> : taux d\u2019int\u00e9r\u00eat souvent attractif, en fonction des conditions de l\u2019\u00e9pargne.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inconv\u00e9nient<\/strong> : les montants empruntables sont limit\u00e9s en fonction de l\u2019\u00e9pargne accumul\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour financer l&#8217;achat d&#8217;une r\u00e9sidence principale, plusieurs types de pr\u00eats immobiliers sont disponibles. Ils diff\u00e8rent par leurs conditions d\u2019octroi, leurs modalit\u00e9s de remboursement et leurs avantages fiscaux ou sociaux. Voici les principaux types de pr\u00eats auxquels vous pouvez avoir acc\u00e8s : 1. Le pr\u00eat immobilier classique Le pr\u00eat immobilier classique est le type de cr\u00e9dit &#8230; <a title=\"Financement de la r\u00e9sidence principale : \u00e0 quels types de pr\u00eats avez-vous acc\u00e8s ?\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/financement-residence-principale-pret-natures\/\" aria-label=\"En savoir plus sur Financement de la r\u00e9sidence principale : \u00e0 quels types de pr\u00eats avez-vous acc\u00e8s ?\">Lire plus<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":1829,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-3249","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dossier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Financement de la r\u00e9sidence principale : \u00e0 quels types de pr\u00eats avez-vous acc\u00e8s ? 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Cette activit\u00e9 de distribution de contrats \u00ab vie \u00bb d\u00e9di\u00e9s \u00e0 une client\u00e8le de courtiers en assurances et gestionnaire de patrimoine lui a permis de se forger une r\u00e9putation de s\u00e9rieux en Rh\u00f4ne-Alpes ainsi qu\u2019une base de clients fid\u00e8les. En 1998 une grande soci\u00e9t\u00e9 am\u00e9ricaine de gestion d\u2019actifs, INVESCO, le recrute aux fins de promouvoir sa gestion et ses fonds aupr\u00e8s de clients gestionnaires de patrimoine ind\u00e9pendants et de couvrir un tiers du territoire Fran\u00e7ais. Il int\u00e8gre par la suite Edmond de Rothschild Asset Management en 2001 en tant que Fond\u00e9 de pouvoirs en charge des relations avec les conseillers en gestion de patrimoine ind\u00e9pendants pour une zone couvrant la moiti\u00e9 sud de la France. Il enseigne en parall\u00e8le \u00e0 Lyon III l\u2019\u00e9conomie et la finance dans le cursus Master Gestion de Patrimoine. En 2008, il cr\u00e9e sa propre soci\u00e9t\u00e9 de gestion d\u2019actifs \u00e0 Paris, qu\u2019il pr\u00e9side avant de choisir de la quitter en 2015 pour d\u00e9velopper le projet Feodus. Fr\u00e9d\u00e9ric dispose de tous les agr\u00e9ments n\u00e9cessaires aux m\u00e9tiers du conseil en gestion de patrimoine, s\u2019agissant de professions r\u00e9glement\u00e9es : il est Conseiller en Investissement Financier (CIF), Courtier en Op\u00e9rations de Banque &amp; Services de Paiement (COBSP), Courtier en Op\u00e9rations d\u2019Assurance (COA) et b\u00e9n\u00e9ficie de la carte professionnelle immobili\u00e8re pour les Transactions sur Immeubles &amp; Fonds de commerce.","url":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/author\/frederic-peyre\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3249","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3249"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3249\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3250,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3249\/revisions\/3250"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1829"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3249"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3249"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3249"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}