{"id":3365,"date":"2024-10-23T18:44:29","date_gmt":"2024-10-23T16:44:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/?p=3365"},"modified":"2024-10-23T18:44:35","modified_gmt":"2024-10-23T16:44:35","slug":"immobilier-plus-value-construction-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/immobilier-plus-value-construction-maison\/","title":{"rendered":"Plus-value immobili\u00e8re: que se passe-t-il si vous avez construit vous-m\u00eame votre maison ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"has-medium-font-size\">La plus-value immobili\u00e8re est la diff\u00e9rence entre le prix de vente d&#8217;un bien immobilier et son prix d&#8217;acquisition. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-medium-font-size\">Lorsque vous avez construit ou fait construire votre maison, plusieurs \u00e9l\u00e9ments sont \u00e0 prendre en compte pour calculer la plus-value. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-e161c5d89f970630c62d4daf4eeb57b9\"><strong>Le prix de cession <\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>C&#8217;est le montant r\u00e9el pour lequel vous vendez votre bien. Ce montant peut \u00eatre diminu\u00e9 des frais engag\u00e9s lors de la vente :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les frais d&#8217;agence immobili\u00e8re (si ces frais sont \u00e0 la charge du vendeur),<\/li>\n\n\n\n<li>Les frais de <a href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/immobilier-diagnostic-energetique-decret\/\">diagnostics<\/a> techniques obligatoires.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-e5c700c878cc39660a30b6925168239b\"><strong>Le prix d&#8217;acquisition ou co\u00fbt d&#8217;acquisition<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le prix d&#8217;acquisition dans le cas d&#8217;une maison construite par vous-m\u00eame ou faite construire est un peu particulier. Il correspond \u00e0 la somme de plusieurs \u00e9l\u00e9ments :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le prix d&#8217;achat du terrain<\/strong>, si vous l&#8217;avez achet\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le co\u00fbt de la construction<\/strong>, c\u2019est-\u00e0-dire toutes les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 la construction de la maison (mat\u00e9riaux, honoraires des artisans ou entreprises de construction, frais d&#8217;architecte, etc.). Il est essentiel de conserver toutes les factures et justificatifs pour prouver le montant des travaux effectu\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si vous avez construit vous-m\u00eame, il est important de savoir que vous ne pouvez pas inclure votre propre travail dans ce co\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-695efaf6c2c851c6f9b3d9d023ddbd3b\"><strong>Les frais et charges augmentant le prix d&#8217;acquisition<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En plus du prix d&#8217;acquisition initial, vous pouvez ajouter certains frais et charges qui augmentent le prix d&#8217;acquisition. Ceux-ci incluent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les frais d\u2019acquisition du terrain<\/strong> (frais de notaire, frais d&#8217;enregistrement),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les travaux r\u00e9alis\u00e9s par des entreprises<\/strong> (non pris en compte si vous avez r\u00e9alis\u00e9 les travaux vous-m\u00eame),<\/li>\n\n\n\n<li>Vous pouvez aussi opter pour un forfait de <strong>15 % du prix d\u2019acquisition<\/strong>, \u00e0 condition que vous d\u00e9teniez le bien depuis plus de 5 ans, sans avoir \u00e0 justifier des d\u00e9penses r\u00e9elles.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-43fcfc2724d15fe45bf41a696f484fd4\"><strong>Exon\u00e9rations possibles<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Il existe plusieurs situations o\u00f9 vous pouvez \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de la plus-value immobili\u00e8re, en partie ou en totalit\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9sidence principale<\/strong> : si la maison que vous vendez est votre <a href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/financement-residence-principale-pret-natures\/\">r\u00e9sidence principale<\/a>, vous \u00eates exon\u00e9r\u00e9 de l&#8217;imp\u00f4t sur la plus-value.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/strong> : la plus-value immobili\u00e8re b\u00e9n\u00e9ficie d&#8217;abattements li\u00e9s \u00e0 la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien. L&#8217;abattement commence apr\u00e8s 5 ans de d\u00e9tention et atteint 100 % apr\u00e8s 22 ans pour l&#8217;imp\u00f4t sur le revenu et apr\u00e8s 30 ans pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-41379f8cbb9972b91588784f579c988a\"><strong>Imposition de la plus-value<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Si vous n\u2019\u00eates pas exon\u00e9r\u00e9, la plus-value sera soumise \u00e0 deux types de taxation :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Imp\u00f4t sur le revenu<\/strong> : au taux forfaitaire de 19 %,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong> : au taux de 17,2 %.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La plus-value immobili\u00e8re est la diff\u00e9rence entre le prix de vente d&#8217;un bien immobilier et son prix d&#8217;acquisition. 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Dipl\u00f4m\u00e9 d\u2019une Ecole Sup\u00e9rieure de Commerce, avec une sp\u00e9cialisation en Finance, il a exerc\u00e9 plusieurs m\u00e9tiers au sein de la banque anglo-saxonne HSBC, plus sp\u00e9cifiquement dans les divisions Banque d\u2019investissement &amp; de march\u00e9 - Corporate Investment Banking &amp; Markets (CIBM). Un parcours pluridisciplinaire, qui l\u2019a conduit sur des fonctions commerciales (Relationship management sur des portefeuilles de grande client\u00e8le institutionnelle \u00e0 l\u2019international), de management, d\u2019analyse financi\u00e8re, de finance et de contr\u00f4le de gestion en passant par des mandats de cr\u00e9ation de d\u00e9partement et de gouvernance de projet de rationalisation. David dispose de tous les agr\u00e9ments n\u00e9cessaires aux m\u00e9tiers du conseil en gestion de patrimoine, s\u2019agissant de professions r\u00e9glement\u00e9es : il est Conseiller en Investissement Financier (CIF), Courtier en Op\u00e9rations de Banque &amp; Services de Paiement (COBSP), Courtier en Op\u00e9rations d\u2019Assurance (COA) et b\u00e9n\u00e9ficie de la carte professionnelle immobili\u00e8re pour les Transactions sur Immeubles &amp; Fonds de commerce.","url":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/author\/david-morisse\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3365","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3365"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3365\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3366,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3365\/revisions\/3366"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3008"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3365"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3365"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3365"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}