{"id":3398,"date":"2024-11-08T11:45:13","date_gmt":"2024-11-08T10:45:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/?p=3398"},"modified":"2024-11-16T11:49:12","modified_gmt":"2024-11-16T10:49:12","slug":"calcul-viager","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/calcul-viager\/","title":{"rendered":"Calcul du viager : comprendre les montants et les \u00e9tapes"},"content":{"rendered":"\n

Les \u00e9l\u00e9ments cl\u00e9s du calcul d\u2019un viager<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Le viager immobilier se base sur trois \u00e9l\u00e9ments principaux :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Valeur du bien<\/strong> : estimer la valeur v\u00e9nale du bien sur le march\u00e9 immobilier.<\/li>\n\n\n\n
  2. \u00c2ge et esp\u00e9rance de vie du vendeur<\/strong> : plus le vendeur est jeune, plus la dur\u00e9e de la rente sera longue.<\/li>\n\n\n\n
  3. Bouquet<\/strong> : somme vers\u00e9e au vendeur au moment de la signature, d\u00e9duite de la valeur totale du bien.<\/li>\n\n\n\n
  4. Rente viag\u00e8re<\/strong> : paiement p\u00e9riodique (mensuel ou annuel) calcul\u00e9 selon la valeur restante du bien et l\u2019esp\u00e9rance de vie du vendeur.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Tableau de calcul pour un viager<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    Voici un exemple de tableau de calcul pour un viager simplifi\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n

    Param\u00e8tre<\/th>Valeur<\/th><\/tr><\/thead>
    Valeur du bien<\/strong><\/td>300 000 \u20ac<\/td><\/tr>
    Bouquet (30 %)<\/strong><\/td>90 000 \u20ac<\/td><\/tr>
    Valeur pour la rente<\/strong><\/td>210 000 \u20ac<\/td><\/tr>
    \u00c2ge du vendeur<\/strong><\/td>75 ans<\/td><\/tr>
    Esp\u00e9rance de vie<\/strong><\/td>12 ans (selon tables d’esp\u00e9rance)<\/td><\/tr>
    Rente annuelle<\/strong><\/td>17 500 \u20ac<\/td><\/tr>
    Rente mensuelle<\/strong><\/td>1 458 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n
    \n\n\n\n

    Explication du calcul<\/strong><\/h3>\n\n\n\n