{"id":3448,"date":"2024-11-18T18:49:42","date_gmt":"2024-11-18T17:49:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/?p=3448"},"modified":"2024-11-20T18:53:44","modified_gmt":"2024-11-20T17:53:44","slug":"pinel-fiscalite-defiscalisation-alternatives","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/pinel-fiscalite-defiscalisation-alternatives\/","title":{"rendered":"Arr\u00eat prochain du dispositif Pinel : quelles alternatives de d\u00e9fiscalisation immobili\u00e8res?"},"content":{"rendered":"\n
<\/div>\n\n\n\n

Avec la fin programm\u00e9e du dispositif Pinel au 31 d\u00e9cembre 2024, les investisseurs immobiliers recherchent des alternatives pour continuer \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d’avantages fiscaux. <\/p>\n\n\n\n

Quelques pistes demeurent toujours int\u00e9ressantes, en fonction de sa situation personnelle et des objectifs finaux recherch\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Statut de Loueur en Meubl\u00e9 Non Professionnel (LMNP)<\/h2>\n\n\n\n

Ce statut permet de louer un bien meubl\u00e9, neuf ou ancien, et de b\u00e9n\u00e9ficier d’une fiscalit\u00e9 avantageuse.<\/p>\n\n\n\n

Les revenus locatifs sont impos\u00e9s dans la cat\u00e9gorie des B\u00e9n\u00e9fices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilit\u00e9 d’amortir le bien et le mobilier, r\u00e9duisant ainsi le montant imposable. <\/p>\n\n\n\n

Ce dispositif est particuli\u00e8rement attractif pour les investissements dans des r\u00e9sidences de services (\u00e9tudiantes, seniors, tourisme).<\/p>\n\n\n\n

Dispositif Denormandie<\/h2>\n\n\n\n

<\/a><\/p>\n\n\n\n

Visant \u00e0 encourager la r\u00e9novation de logements anciens dans certaines zones, ce dispositif offre une r\u00e9duction d’imp\u00f4t similaire \u00e0 celle du Pinel, en contrepartie de travaux repr\u00e9sentant au moins 25 % du co\u00fbt total de l’op\u00e9ration. <\/p>\n\n\n\n

Le dispositif est prolong\u00e9 jusqu’au 31 d\u00e9cembre 2027.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Loi Malraux<\/h2>\n\n\n\n

Destin\u00e9e aux contribuables fortement impos\u00e9s, la loi Malraux offre une r\u00e9duction d’imp\u00f4t pour la restauration compl\u00e8te d’immeubles situ\u00e9s dans des secteurs sauvegard\u00e9s ou des quartiers anciens d\u00e9grad\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9duction peut atteindre 30 % des d\u00e9penses engag\u00e9es, avec un plafond annuel.<\/p>\n\n\n\n

Soci\u00e9t\u00e9s Civiles de Placement Immobilier (SCPI)<\/h2>\n\n\n\n

Investir dans des SCPI permet de b\u00e9n\u00e9ficier de revenus r\u00e9guliers et d’une diversification du patrimoine immobilier. <\/p>\n\n\n\n

Certaines SCPI offrent des avantages fiscaux sp\u00e9cifiques, comme les SCPI loi Malraux, permettant de b\u00e9n\u00e9ficier de dispositifs fiscaux en vigueur.<\/p>\n\n\n\n

Investissement en r\u00e9sidences de services<\/h2>\n\n\n\n

L’investissement en r\u00e9sidences de services (\u00e9tudiantes, seniors, tourisme) permet de b\u00e9n\u00e9ficier d’avantages fiscaux, notamment la r\u00e9cup\u00e9ration de la TVA et des revenus locatifs garantis par bail commercial. <\/p>\n\n\n\n

Ce type d’investissement est souvent coupl\u00e9 avec le statut LMNP.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Avec la fin programm\u00e9e du dispositif Pinel au 31 d\u00e9cembre 2024, les investisseurs immobiliers recherchent des alternatives pour continuer \u00e0 b\u00e9n\u00e9ficier d’avantages fiscaux. Quelques pistes demeurent toujours int\u00e9ressantes, en fonction de sa situation personnelle et des objectifs finaux recherch\u00e9s. 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Dipl\u00f4m\u00e9 d\u2019une Ecole Sup\u00e9rieure de Commerce, avec une sp\u00e9cialisation en Finance, il a exerc\u00e9 plusieurs m\u00e9tiers au sein de la banque anglo-saxonne HSBC, plus sp\u00e9cifiquement dans les divisions Banque d\u2019investissement & de march\u00e9 - Corporate Investment Banking & Markets (CIBM). Un parcours pluridisciplinaire, qui l\u2019a conduit sur des fonctions commerciales (Relationship management sur des portefeuilles de grande client\u00e8le institutionnelle \u00e0 l\u2019international), de management, d\u2019analyse financi\u00e8re, de finance et de contr\u00f4le de gestion en passant par des mandats de cr\u00e9ation de d\u00e9partement et de gouvernance de projet de rationalisation. David dispose de tous les agr\u00e9ments n\u00e9cessaires aux m\u00e9tiers du conseil en gestion de patrimoine, s\u2019agissant de professions r\u00e9glement\u00e9es : il est Conseiller en Investissement Financier (CIF), Courtier en Op\u00e9rations de Banque & Services de Paiement (COBSP), Courtier en Op\u00e9rations d\u2019Assurance (COA) et b\u00e9n\u00e9ficie de la carte professionnelle immobili\u00e8re pour les Transactions sur Immeubles & Fonds de commerce.","url":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/author\/david-morisse\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3448","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3448"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3448\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3450,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3448\/revisions\/3450"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2171"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3448"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3448"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3448"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}