\u200bAu d\u00e9but de l’ann\u00e9e 2025, la France a mis en \u0153uvre plusieurs mesures visant \u00e0 r\u00e9guler les locations meubl\u00e9es touristiques de type Airbnb, dans le but de r\u00e9\u00e9quilibrer le march\u00e9 immobilier et de faciliter l’acc\u00e8s au logement pour les r\u00e9sidents permanents. <\/p>\n\n\n\n
Une r\u00e9forme fiscale a \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e pour diminuer les abattements fiscaux accord\u00e9s aux propri\u00e9taires de meubl\u00e9s touristiques. Pour les locations meubl\u00e9es non class\u00e9es, l’abattement forfaitaire est pass\u00e9 de 50\u202f% \u00e0 30\u202f%, avec un plafond de loyers r\u00e9duit de 77\u202f700 euros \u00e0 15\u202f000 euros. Les meubl\u00e9s class\u00e9s conservent un abattement de 71\u202f% jusqu’\u00e0 188\u202f700 euros, voire 92\u202f% dans certaines zones non tendues, sous conditions. Cette mesure vise \u00e0 inciter les propri\u00e9taires \u00e0 privil\u00e9gier la location longue dur\u00e9e plut\u00f4t que la location saisonni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n
La l\u00e9gislation a \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9e pour permettre aux maires d’instaurer des quotas de locations saisonni\u00e8res dans leur commune et de r\u00e9duire le nombre maximal de jours de location touristique d’une r\u00e9sidence principale de 120 \u00e0 90 jours par an. Par exemple, la ville d’Annecy, confront\u00e9e \u00e0 une prolif\u00e9ration de meubl\u00e9s touristiques repr\u00e9sentant jusqu’\u00e0 30\u202f% des logements dans certaines zones, a utilis\u00e9 ces nouveaux outils pour limiter le nombre de locations saisonni\u00e8res et pr\u00e9server l’habitat permanent.<\/p>\n\n\n\n
Certaines communes ont pris des mesures sp\u00e9cifiques pour encadrer les locations touristiques. La vall\u00e9e de Chamonix-Mont-Blanc, par exemple, a instaur\u00e9 un syst\u00e8me d’autorisation limit\u00e9e pour chaque logement lou\u00e9 en courte dur\u00e9e, avec des quotas variant selon les communes. Cette initiative vise \u00e0 freiner la hausse des prix de l’immobilier et \u00e0 att\u00e9nuer la crise du logement pour les r\u00e9sidents permanents.<\/p>\n\n\n\n
Des h\u00f4teliers fran\u00e7ais ont intent\u00e9 une action en justice contre Airbnb, accusant la plateforme de “distorsion de concurrence” en raison de la pr\u00e9sence d’annonces ill\u00e9gales et du non-respect des r\u00e9glementations locales. Cette d\u00e9marche refl\u00e8te les tensions croissantes entre les acteurs traditionnels de l’h\u00f4tellerie et les plateformes de location en ligne. <\/p>\n\n\n\n
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Face au durcissement du cadre l\u00e9gal, de nombreux propri\u00e9taires se retrouvent \u00e0 revoir leur strat\u00e9gie locative. La baisse des avantages fiscaux, combin\u00e9e \u00e0 la mise en place des quotas ou d\u2019autorisations limit\u00e9es, a rendu les locations de courte dur\u00e9e moins rentables \u2013 voire trop contraignantes.<\/p>\n\n\n\n
Certains, notamment les petits investisseurs ou ceux ayant acquis un bien sp\u00e9cifiquement pour la location saisonni\u00e8re, choisissent tout simplement de remettre leur logement en location longue dur\u00e9e<\/strong>. Cela leur \u00e9vite les d\u00e9marches administratives et leur assure une stabilit\u00e9 de revenus, m\u00eame si la rentabilit\u00e9 brute est parfois moindre.<\/p>\n\n\n\n