{"id":3555,"date":"2026-01-07T14:49:27","date_gmt":"2026-01-07T13:49:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/?p=3555"},"modified":"2026-01-07T14:49:59","modified_gmt":"2026-01-07T13:49:59","slug":"imposition-moyenne-revenus-fonciers-france-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/imposition-moyenne-revenus-fonciers-france-2025\/","title":{"rendered":"Revenus fonciers : quel est le niveau d&#8217;imposition moyen ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les <strong>revenus fonciers<\/strong> (loyers issus d\u2019une <strong>location nue<\/strong>, donc <em>non meubl\u00e9e<\/em>) ne sont pas tax\u00e9s \u00e0 un taux fixe unique : leur imposition d\u00e9pend surtout de <strong>votre tranche marginale d\u2019imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>, de votre <strong>r\u00e9gime d\u00e9claratif<\/strong> (micro-foncier ou r\u00e9el) et du niveau de <strong>charges d\u00e9ductibles<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Partant, il est difficile de parler d\u2019une \u201cmoyenne\u201d universelle \u2014 mais nous pouvons mettre en avant des <strong>ordres de grandeur<\/strong> r\u00e9alistes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-dca63ac05e6e2d9ddc2a745e6d93b8ee\">Les 2 couches qui taxent vos loyers : IR + pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">a) Imp\u00f4t sur le revenu (IR) : bar\u00e8me progressif<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les revenus fonciers <strong>s\u2019ajoutent<\/strong> \u00e0 vos autres revenus et sont tax\u00e9s selon le bar\u00e8me progressif. Pour le <strong>bar\u00e8me 2025 (revenus 2024)<\/strong>, les tranches (pour 1 part) sont notamment : 0 %, 11 %, 30 %, 41 %, 45 %.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u27a1\ufe0f Cons\u00e9quence : votre \u201ctaux\u201d sur les loyers d\u00e9pend de votre <strong>tranche marginale<\/strong> d&#8217;imposition (TMI). Si vous \u00eates \u00e0 30 %, chaque euro de revenu foncier taxable \u201cprend\u201d typiquement 30 centimes d\u2019IR (hors effets de quotient, d\u00e9cotes, etc.).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">b) Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux : 17,2 % (dans le cas g\u00e9n\u00e9ral)<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En plus de l\u2019IR, les revenus fonciers supportent des <strong>pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong> au <strong>taux global de 17,2 %<\/strong> (CSG\/CRDS + pr\u00e9l\u00e8vement de solidarit\u00e9).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 noter : une partie de la CSG (6,8 %) est <strong>d\u00e9ductible<\/strong> du revenu imposable (m\u00e9canisme qui r\u00e9duit un peu l\u2019IR, g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019ann\u00e9e suivante).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-3cc5d583b8c8c3c757c4eae1f3ac41f1\">Micro-foncier ou r\u00e9el : le choix qui change consid\u00e9rablement la \u201cmoyenne\u201d<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le micro-foncier : simple, forfaitaire<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si vous relevez du micro-foncier, vous d\u00e9clarez les <strong>loyers bruts<\/strong> et l\u2019administration applique un <strong>abattement forfaitaire de 30 %<\/strong> (donc vous \u00eates impos\u00e9 sur <strong>70 %<\/strong> des loyers). <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le r\u00e9gime r\u00e9el : au plus pr\u00e8s de vos charges<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au r\u00e9el, vous \u00eates impos\u00e9 sur <strong>loyers \u2013 charges d\u00e9ductibles<\/strong> (travaux, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, taxes, assurances, frais de gestion, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Et si vous optez pour le r\u00e9el alors que vous pouviez \u00eatre au micro, l\u2019option est en principe <strong>engageante pendant 3 ans<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-61d84764b1d9b47053f02b0a95caf47d\">L&#8217;imposition moyenne des revenus fonciers : quels ordres de grandeur?<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas A \u2014 Vous \u00eates au micro-foncier (abattement 30 %) : une bonne base \u201cmoyenne\u201d pour se rep\u00e9rer<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans ce cas, on peut raisonner simplement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Base taxable<\/strong> = 70 % des loyers bruts <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux global sur la base taxable<\/strong> \u2248 <strong>TMI + 17,2 %<\/strong> <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux \u201ceffectif\u201d sur les loyers bruts<\/strong> \u2248 <strong>(TMI + 17,2 %) \u00d7 70 %<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemples de taux effectifs (ordre de grandeur) <strong>sur les loyers bruts<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>TMI 0 % \u2192 <strong>~12,0 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>TMI 11 % \u2192 <strong>~19,7 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>TMI 30 % \u2192 <strong>~33,0 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>TMI 41 % \u2192 <strong>~40,7 %<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>TMI 45 % \u2192 <strong>~43,5 %<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lecture rapide : pour beaucoup de m\u00e9nages impos\u00e9s \u00e0 <strong>11 % ou 30 %<\/strong>, une \u201cmoyenne pratique\u201d au micro-foncier se situe souvent <strong>entre ~20 % et ~33 % des loyers bruts<\/strong> (avant subtilit\u00e9s type d\u00e9ductibilit\u00e9 partielle de CSG). <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cas B \u2014 Vous \u00eates au r\u00e9el : la \u201cmoyenne\u201d d\u00e9pend surtout de vos charges<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au r\u00e9el, si vous avez <strong>peu de charges<\/strong>, la pression fiscale peut se rapprocher (voire d\u00e9passer) celle du micro.<br>Si vous avez <strong>beaucoup de charges<\/strong> (int\u00e9r\u00eats, gros travaux, etc.), la base taxable chute, et le taux effectif sur loyers bruts peut devenir <strong>nettement plus faible<\/strong> \u2014 voire temporairement proche de 0 % si le r\u00e9sultat foncier est nul (voire d\u00e9ficitaire), selon votre situation.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-d95de511807b958ae876b3958d0c58da\">Les facteurs qui font varier votre \u201ctaux moyen\u201d<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Votre tranche marginale (TMI)<\/strong> : c\u2019est le pilote n\u00b01 c\u00f4t\u00e9 IR. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Micro vs r\u00e9el<\/strong> : forfait 30 % vs charges r\u00e9elles (et option 3 ans). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pr\u00e9l\u00e8vements sociaux 17,2 %<\/strong> : ils s\u2019ajoutent quasi syst\u00e9matiquement et p\u00e8sent lourd.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>CSG partiellement d\u00e9ductible (6,8 %)<\/strong> : cela r\u00e9duit un peu l\u2019IR \u201c\u00e0 terme\u201d, surtout si votre TMI est \u00e9lev\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Hauts revenus<\/strong> : au-del\u00e0 de certains seuils de revenu fiscal, des contributions additionnelles peuvent s\u2019appliquer (cas minoritaire mais important). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pr\u00e9l\u00e8vement \u00e0 la source<\/strong> : les revenus fonciers donnent lieu \u00e0 des <strong>acomptes<\/strong> pr\u00e9lev\u00e9s sur le compte bancaire (mensuels\/trimestriels), ajustables si vos revenus changent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les revenus fonciers (loyers issus d\u2019une location nue, donc non meubl\u00e9e) ne sont pas tax\u00e9s \u00e0 un taux fixe unique : leur imposition d\u00e9pend surtout de votre tranche marginale d\u2019imp\u00f4t sur le revenu, de votre r\u00e9gime d\u00e9claratif (micro-foncier ou r\u00e9el) et du niveau de charges d\u00e9ductibles. 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Dipl\u00f4m\u00e9 d\u2019une Ecole Sup\u00e9rieure de Commerce, avec une sp\u00e9cialisation en Finance, il a exerc\u00e9 plusieurs m\u00e9tiers au sein de la banque anglo-saxonne HSBC, plus sp\u00e9cifiquement dans les divisions Banque d\u2019investissement &amp; de march\u00e9 - Corporate Investment Banking &amp; Markets (CIBM). Un parcours pluridisciplinaire, qui l\u2019a conduit sur des fonctions commerciales (Relationship management sur des portefeuilles de grande client\u00e8le institutionnelle \u00e0 l\u2019international), de management, d\u2019analyse financi\u00e8re, de finance et de contr\u00f4le de gestion en passant par des mandats de cr\u00e9ation de d\u00e9partement et de gouvernance de projet de rationalisation. 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