{"id":3617,"date":"2026-02-03T15:24:42","date_gmt":"2026-02-03T14:24:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/?p=3617"},"modified":"2026-02-03T15:25:00","modified_gmt":"2026-02-03T14:25:00","slug":"dispositif-jeanbrun-relance-logement-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/dispositif-jeanbrun-relance-logement-2026\/","title":{"rendered":"Dispositif immobilier Jeanbrun \u00ab Relance logement \u00bb : conditions, avantages fiscaux et points de vigilance (2026)"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-5d33fae79e6abe842a83d2fbb16c6dc0\">Qu\u2019est-ce que le dispositif Jeanbrun (Relance logement) ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>dispositif Jeanbrun<\/strong>, aussi appel\u00e9 <strong>dispositif fiscal \u201cRelance logement\u201d<\/strong>, est une mesure introduite dans le cadre de la <strong>loi de finances 2026<\/strong> pour <strong>inciter les particuliers \u00e0 investir dans un logement destin\u00e9 \u00e0 la location<\/strong> et <strong>augmenter l\u2019offre locative<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019id\u00e9e centrale est simple : plut\u00f4t qu\u2019une r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t \u201cfrontale\u201d, le dispositif repose sur la <strong>d\u00e9duction d\u2019une partie du prix du bien (amortissement) et des charges<\/strong> des revenus locatifs, ce qui peut r\u00e9duire fortement (voire annuler) l\u2019imposition sur les revenus fonciers selon les cas.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 retenir : le dispositif Jeanbrun vise un \u201cchoc d\u2019offre\u201d locative, avec des objectifs affich\u00e9s de construction et de remise sur le march\u00e9 de logements, notamment dans le parc priv\u00e9<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-a3262fc2e9f0306682e09e31eded4c5f\">Les logements \u00e9ligibles au dispositif Jeanbrun<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon la pr\u00e9sentation officielle, le dispositif concerne des <strong>logements situ\u00e9s dans des immeubles collectifs<\/strong>, <strong>partout en France<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sont \u00e9ligibles :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Logements neufs<\/strong> (appartements en collectif)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Logements anciens<\/strong>, \u00e0 condition de r\u00e9aliser des <strong>travaux repr\u00e9sentant au moins 30 % de la valeur\/prix du bien<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\ud83d\udc49 Si votre projet porte sur une <strong>maison individuelle<\/strong>, attention : plusieurs analyses du march\u00e9 soulignent que le p\u00e9rim\u00e8tre annonc\u00e9 vise d\u2019abord l\u2019<strong>habitat collectif<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-a6ddecef11d0ba4aa3663f3e53765627\">Comment fonctionne l\u2019avantage fiscal : amortissement + charges d\u00e9ductibles<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le m\u00e9canisme officiel indique que l\u2019investisseur peut d\u00e9duire des loyers :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Une partie du prix d\u2019achat du bien<\/strong> (amortissement)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019int\u00e9gralit\u00e9 des charges li\u00e9es \u00e0 la location<\/strong> : travaux, int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt, taxe fonci\u00e8re, etc.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les plafonds annonc\u00e9s (chiffres cl\u00e9s)<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Jusqu\u2019\u00e0 12 000 \u20ac d\u2019amortissement par an<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Jusqu\u2019\u00e0 10 700 \u20ac<\/strong> pouvant \u00eatre d\u00e9duits <strong>des autres revenus du foyer<\/strong> (m\u00e9canisme proche de la logique de d\u00e9ficit foncier telle que pr\u00e9sent\u00e9e)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-e1c5985d7e04a7c2825d1525b57ac488\">Conditions \u00e0 respecter pour b\u00e9n\u00e9ficier du dispositif Jeanbrun<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour activer l\u2019avantage fiscal, les r\u00e8gles officielles mentionnent notamment :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Location pendant 9 ans<\/strong>, en <strong>r\u00e9sidence principale<\/strong> du locataire<\/li>\n\n\n\n<li>Respect de <strong>plafonds de loyers<\/strong> (interm\u00e9diaire \/ social \/ tr\u00e8s social)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Interdiction de louer \u00e0 un membre du cercle familial proche<\/strong> (anti-fraude)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-4dca5aa9303018cb62630efb1c931ad7\">Un exemple pour comprendre l\u2019impact fiscal<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La communication gouvernementale donne un exemple : achat d\u2019un appartement \u00e0 <strong>180 000 \u20ac<\/strong> (apport 30 000 \u20ac, emprunt 150 000 \u20ac). Apr\u00e8s 10 ans de d\u00e9tention, le dispositif pourrait permettre :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>jusqu\u2019\u00e0 z\u00e9ro imp\u00f4t sur les revenus locatifs<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>16 000 \u20ac d\u00e9ductibles<\/strong> au titre de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (selon l\u2019exemple pr\u00e9sent\u00e9)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"724\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/sig_infographie-bailleur-prive__v4.png-724x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3618\" srcset=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/sig_infographie-bailleur-prive__v4.png-724x1024.jpg 724w, https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/sig_infographie-bailleur-prive__v4.png-212x300.jpg 212w, 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impos\u00e9s)<\/li>\n\n\n\n<li>Prise en compte large des <strong>charges r\u00e9elles<\/strong> (int\u00e9r\u00eats, taxe fonci\u00e8re, travaux\u2026)<\/li>\n\n\n\n<li>P\u00e9rim\u00e8tre annonc\u00e9 <strong>partout en France<\/strong> (pas de zonage type \u201cA\/B\/C\u201d mis en avant dans la pr\u00e9sentation officielle)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-background-color has-background\">Les limites <\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rentabilit\u00e9 locative<\/strong> : une \u00e9tude relay\u00e9e par le site PAP indique que <strong>83 %<\/strong> des propri\u00e9taires interrog\u00e9s ne seraient <strong>pas convaincus<\/strong> par le dispositif, citant notamment la rentabilit\u00e9 comme frein.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Plafonds de loyers<\/strong> : m\u00e9caniquement, ils peuvent r\u00e9duire le loyer facial, donc la rentabilit\u00e9 brute.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Incertitudes techniques<\/strong> : certains experts discutent d\u00e9j\u00e0 de points fiscaux qui pourraient n\u00e9cessiter pr\u00e9cisions (ex. traitement de l\u2019amortissement lors du calcul de la plus-value).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-2930eb1ece6685f68de4cacfe9c3f0b5\">Dispositif Jeanbrun vs anciens dispositifs : ce qui change vraiment<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sans refaire toute l\u2019histoire de la d\u00e9fiscalisation, retenez ce pivot :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les anciens sch\u00e9mas \u201cgrand public\u201d (exemple Pinel) reposaient souvent sur une <strong>r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4t<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Le dispositif Jeanbrun met en avant une logique d\u2019<strong>amortissement<\/strong> et de <strong>d\u00e9duction<\/strong>, plus proche d\u2019une m\u00e9canique \u201ccomptable\u201d appliqu\u00e9e aux revenus fonciers.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-128e8f1949806857c32a76d06bb63214\">Comment r\u00e9ussir un investissement en dispositif Jeanbrun : checklist pratique<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-background-color has-background\">1) V\u00e9rifier l\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 du bien<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Appartement en <strong>immeuble collectif<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Neuf, ou ancien avec <strong>\u2265 30 %<\/strong> de travaux<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-background-color has-background\">2) Simuler avec prudence<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Int\u00e9grer plafonds de loyers<\/li>\n\n\n\n<li>Hypoth\u00e8ses de vacance locative<\/li>\n\n\n\n<li>Budget travaux (si ancien) + calendrier<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-base-background-color has-background\">3) S\u00e9curiser la strat\u00e9gie de sortie<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Horizon r\u00e9el : <strong>9 ans minimum<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Anticiper les questions de fiscalit\u00e9 \u00e0 la revente (et suivre les clarifications officielles \u00e0 venir si vous investissez d\u00e8s le lancement)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-base-2-color has-accent-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-elements-52617a534f0466cdab1e914dfe4c9686\">Pour conclure &#8230;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>dispositif immobilier Jeanbrun<\/strong> (ou <strong>Relance logement<\/strong>) s\u2019adresse aux particuliers qui veulent faire de l\u2019<strong>investissement locatif<\/strong> en 2026 via un m\u00e9canisme d\u2019<strong>amortissement<\/strong> et de <strong>d\u00e9ductions<\/strong> (charges + partie du prix du bien), sous conditions : <strong>immeuble collectif<\/strong>, <strong>location 9 ans<\/strong>, <strong>plafonds de loyers<\/strong>, <strong>pas de location \u00e0 un proche<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><br>Avant de vous lancer, l\u2019enjeu est de <strong>valider la rentabilit\u00e9 nette<\/strong> (plafonds de loyers, vacance, travaux) et de suivre les <strong>clarifications fiscales<\/strong> qui peuvent encore \u00e9voluer avec la doctrine.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qu\u2019est-ce que le dispositif Jeanbrun (Relance logement) ? Le dispositif Jeanbrun, aussi appel\u00e9 dispositif fiscal \u201cRelance logement\u201d, est une mesure introduite dans le cadre de la loi de finances 2026 pour inciter les particuliers \u00e0 investir dans un logement destin\u00e9 \u00e0 la location et augmenter l\u2019offre locative. L\u2019id\u00e9e centrale est simple : plut\u00f4t qu\u2019une r\u00e9duction &#8230; <a title=\"Dispositif immobilier Jeanbrun \u00ab Relance logement \u00bb : conditions, avantages fiscaux et points de vigilance (2026)\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/dispositif-jeanbrun-relance-logement-2026\/\" aria-label=\"En savoir plus sur Dispositif immobilier Jeanbrun \u00ab Relance logement \u00bb : conditions, avantages fiscaux et points de vigilance (2026)\">Lire plus<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1829,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[538,557,329,554,546,547,536,535,550,322,559,553,548,534,552,539,542,544,301,446,558,541,543,556,551,537,471,555,320,549,540,204,545],"class_list":["post-3617","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dossier","tag-amortissement-immobilier","tag-avantages-dispositif-jeanbrun","tag-charges-deductibles","tag-conditions-dispositif-jeanbrun","tag-deficit-foncier","tag-defiscalisation-immobiliere","tag-dispositif-fiscal-immobilier-2026","tag-dispositif-jeanbrun","tag-engagement-de-location-9-ans","tag-fiscalite-immobiliere","tag-guide-investisseur-immobilier","tag-immobilier-france-2026","tag-interets-demprunt-immobilier","tag-investissement-locatif-2026","tag-lmnp-vs-jeanbrun","tag-location-longue-duree","tag-logement-ancien-avec-travaux","tag-logement-neuf-collectif","tag-loi-de-finances-2026","tag-optimisation-fiscale","tag-pinel-vs-jeanbrun","tag-plafonds-de-loyers","tag-plafonds-de-ressources-locataire","tag-plus-value-immobiliere","tag-residence-principale-du-locataire","tag-relance-logement","tag-rentabilite-locative","tag-revente-immobiliere","tag-revenus-fonciers","tag-simulation-investissement-locatif","tag-statut-du-bailleur-prive","tag-taxe-fonciere","tag-travaux-30-valeur-du-bien","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v24.6 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Dispositif immobilier Jeanbrun \u00ab Relance logement \u00bb : conditions, avantages fiscaux et points de vigilance (2026) - Feodus<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/dispositif-jeanbrun-relance-logement-2026\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Dispositif immobilier Jeanbrun \u00ab Relance logement \u00bb : conditions, avantages fiscaux et points de vigilance (2026) - Feodus\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Qu\u2019est-ce que le dispositif Jeanbrun (Relance logement) ? 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Dipl\u00f4m\u00e9 d\u2019une Ecole Sup\u00e9rieure de Commerce, avec une sp\u00e9cialisation en Finance, il a exerc\u00e9 plusieurs m\u00e9tiers au sein de la banque anglo-saxonne HSBC, plus sp\u00e9cifiquement dans les divisions Banque d\u2019investissement &amp; de march\u00e9 - Corporate Investment Banking &amp; Markets (CIBM). Un parcours pluridisciplinaire, qui l\u2019a conduit sur des fonctions commerciales (Relationship management sur des portefeuilles de grande client\u00e8le institutionnelle \u00e0 l\u2019international), de management, d\u2019analyse financi\u00e8re, de finance et de contr\u00f4le de gestion en passant par des mandats de cr\u00e9ation de d\u00e9partement et de gouvernance de projet de rationalisation. David dispose de tous les agr\u00e9ments n\u00e9cessaires aux m\u00e9tiers du conseil en gestion de patrimoine, s\u2019agissant de professions r\u00e9glement\u00e9es : il est Conseiller en Investissement Financier (CIF), Courtier en Op\u00e9rations de Banque &amp; Services de Paiement (COBSP), Courtier en Op\u00e9rations d\u2019Assurance (COA) et b\u00e9n\u00e9ficie de la carte professionnelle immobili\u00e8re pour les Transactions sur Immeubles &amp; Fonds de commerce.","url":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/author\/david-morisse\/"}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3617","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3617"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3617\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3620,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3617\/revisions\/3620"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1829"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3617"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3617"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.feodus-finance.fr\/defiscalisation\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3617"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}