Investir dans la pierre est une bonne stratégie d’épargne. Il s’agit d’un placement rentable qui vous permet de bien mener votre vie lorsque vous serez admis à la retraite. En effet, vous aurez des compléments de salaires qui vous permettront de ne pas vous plaindre. À cet effet, vous pouvez opter pour le statut LMNP. Découvrez ici ce dont il s’agit réellement et comment le mettre en place.
LMNP : de quoi s’agit-il concrètement ?
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est simplement le fait de mettre en location un bien immobilier après l’avoir équipé. Elle est différente de la location nue où le bien immobilier est loué vide. Pour la LMNP, le bien doit être habitable par le locataire dès qu’il y pose ses valises. Il n’aura donc pas à acheter :
- des sièges ;
- une table ;
- de luminaires ;
- des rideaux ou volets ;
- une literie,
- de matériel nécessaire pour entretenir le logement, etc.
Dans un tel logement, on retrouve également le nécessaire pour la cuisine (les plaques de cuisson, un four à micro-ondes, les ustensiles de cuisine). Par ailleurs, vous y découvrirez d’autres équipements pouvant permettre au locataire d’y vivre confortablement. C’est ce type de logement qui est souvent prisé par les étudiants, les professionnels en déplacement, les vacanciers et les touristes.
Avantages et inconvénients du statut de LMNP
En optant pour la LMNP, vous bénéficiez d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes imposables lorsque vous optez pour le régime d’imposition micro BIC. Si vous préférez le régime réel, sachez que vous pourrez pratiquer l’amortissement comptable. Outre cela, vous pouvez constater une réduction sur le montant de votre impôt grâce à l’amendement Censi-Bouvard.
À cet effet, vous devez opter pour un logement neuf que vous mettrez en location pendant 9 ans. Ainsi, vous pourrez récupérer toute la TVA que vous avez dû payer pour acheter le bien. Grâce à ce même dispositif, vous pouvez voir votre impôt être réduit de 11 % du prix d’acquisition sur la période qui vient d’être indiquée.
Puisqu’il s’agit d’un bien meublé, les loyers que vous proposerez seront naturellement au-dessus de ceux exigés dans un logement loué nu. La rentabilité est donc assez intéressante ici. Avec cet investissement, vous allez pouvoir vous constituer un véritable patrimoine pour mieux profiter de votre retraite.
Pour ce qui concerne les inconvénients, sachez que vous débourserez une importante somme pour investir dans la LMNP. Cela est évident, car le logement doit être équipé. Outre cela, il est bien difficile de trouver un logement meublé situé au centre des grandes villes.
Même si vous en trouvez, la concurrence fait que le prix d’achat peut vous décourager. Pour finir, la durée de location ne dépasse jamais 12 mois. Si vous ne confiez pas la gestion à une agence spécialisée, vous serez obligé de chercher constamment de nouveaux locataires.
Des conditions à respecter par le bailleur
Le bailleur doit remplir certaines conditions pour ne pas être pris comme un professionnel. Il ne doit pas s’inscrire au registre du commerce et des sociétés(RCS) comme un loueur en meublé professionnel (LMP). Outre cela, ses recettes annuelles provenant de cette activité ne doivent pas excéder 23 000 euros par an. Aussi, ses gains ne doivent pas représenter plus de la moitié de la somme des revenus de son foyer fiscal.
Prenons l’exemple d’un célibataire qui a choisi le régime micro BIC et qui ne s’est pas inscrit au RCS comme un LMP et qui perçoit des revenus locatifs d’une LMNP à hauteur de 17 000 euros par an. Annuellement, il gagne un salaire de 40 000 euros pour son poste d’ingénieur des réseaux et télécoms.
Toutes les deux conditions sont réunies ici pour que ce célibataire puisse être un loueur en meublé non professionnel. En effet, 17 000 euros sont inférieurs à 23 000 euros et ne représentent pas plus de la moitié de 40 000 euros. Si l’une de ces deux dernières conditions était seulement réunie, il peut toujours avoir ce statut. Voici les démarches à faire pour l’officialiser.
Comment avoir le statut de LMNP ?
Dès que l’acte authentique de vente est signé, il vous faut déclarer votre statut de loueur en meublé non professionnel auprès des services compétents dans les 15 jours qui vont à suivre. Il est important de savoir que si un locataire n’a pas encore intégré le local, la date à laquelle l’acte a été signé est toujours prise comme celle du début de la location.
Pour déclarer le début de votre activité de LMNP, vous allez vous tourner vers le Greffe du tribunal de Commerce affilié au bien que vous désirez louer. C’est lui qui va se charger d’enregistrer votre demande de Statut LMNP, statut sans lequel votre activité ne peut être reconnue.
La demande se fait en remplissant le formulaire Cerfa n° 1192*06. Il s’agit du formulaire P0i. Après l’envoi du formulaire dûment rempli, vous allez recevoir votre numéro SIRET. Une fois ce numéro obtenu, le Service des Impôts des Entreprises (SIE) vous joindra. Dès lors, vous procèderez au remplissage des formulaires n° 1447.
Tout cela doit être fait afin que les services de fiscs reconnaissent votre activité de location meublée non professionnelle. Il faut noter que sa mise en place nécessite que vous choisissiez le régime d’imposition qui vous est plus avantageux. Le choix se fera naturellement ici entre le régime micro-BIC et le régime réel.
