« Une année marquée par un tassement des volumes et par des prix qui continuent de progresser ».
Les Notaires de France ont dévoilé le 15 décembre 2022 le bilan immobilier de l’année et les premières tendances pour le début de l’année 2023.
A retenir pour 2022
1 133 000 : nombre de transactions réalisées au cours des 12 derniers mois en France à fin septembre,
- + 4,0% : l’évolution sur un an de l’indice de prix des appartements anciens en France métropolitaine,
- + 8,2% : la hausse sur un an de l’indice de prix des maisons anciennes en France métropolitaine,
- 43 m² : surface finançable d’un appartement ancien sur l’ensemble de la France (mensualité de 800 € /mois pendant 20 ans et sans apport),
- -1 m² sur un an,
- 113 m² : surface finançable d’une maison ancienne sur l’ensemble de la France (mensualité de 1300 € /mois pendant 20 ans et sans apport),
- -10 m² sur un an.
À fin septembre 2022, le nombre de transactions réalisées au cours des douze derniers mois en France (y compris les départements d’outre-mer hors Mayotte) est estimé à 1 133 000, contre 1 206 000 à fin septembre 2021. Le volume annuel de transactions est orienté à la baisse depuis le 4e trimestre 2021, après la hausse survenue entre fin 2020 et le 3e trimestre 2021.
Au 3e trimestre 2022, les prix des appartements anciens en France métropolitaine ont légèrement progressé de 0,9% par rapport au 2e trimestre 2022 (en données provisoires corrigées des variations saisonnières). Les évolutions enregistrées sur les trimestres précédents sont positives et situées dans des proportions similaires (+l,2% au T2 2022, + l,2% au Tl 2022, +0,7% au T4 202l et+l,4% au T3 2021).
Sur un an, les prix des appartements anciens ont augmenté de 4,0%.
L’évolution annuelle est légèrement inférieure à celles constatées ces 2 dernières années (+5,3% au 3e tri mestre 2021 et +6,6% au 3e trimestre 2020) et correspond à celle relevée en 2019. Il y a 2 ans, les évolutions annuelles des prix entre l’île-de-France et le reste de la France métropolitaine étaient comparables (+6,7% et +6,5% respectivement). Mais alors que la hausse s’est atténuée en île-de-France (+2,6% l’an dernier et +0,2% cette année), elle s’est maintenue sur le reste de la France (+7.7% en 2021 et +7,1% en 2022).
Pour rappel, les indicateurs avancés établis à partir des avant-contrats sont calculés sur la même méthode que les indices Notaires-lnsee et permettent de projeter les indices de prix à 3 mois. Ce qui nous permet au jourd’hui de présenter la tendance jusqu’en janvier 2023 :
- Les projections sur le 4e trimestre 2022 laissent présager d’une poursuite de la hausse annuelle des prix en Province (+6,9%) et d’une hausse plus mesurée pour l’Île-de-France (+l,5%) ;
§ À fin janvier 2023, les projections indiquent des évolutions annuelles qui seraient de l’ordre de+ 1% pour l’Île-de-France, +6% pour la Province et +4% pour la France métropolitaine.
A l’échelle de la France métropolitaine, les prix des maisons anciennes au 3e trimestre 2022 ont augmenté de 1,9% comparativement au 2e trimestre. Le constat est similaire pour la Province (+l,9%) et l’Île-de-France (+l,5%). Comme pour les appartements anciens, le rythme de progression trimestriels des indices au niveau de la France métropolitaine est comparable à celui des trimestres précédents (+l,5% au T2 2022, +2,l % au Tl 2022, +2,4% au T4 202l et +2,2% au T3 2021).
Sur 1 an, l’évolution des prix atteint +8,2% au 3e trimestre 2022 (+5,7% en île-de-France et de +8,6% pour le reste de la France) et fait suite à la forte hausse de +9,1% enregistrée il y a un an. L’évolution atteint ainsi+18% en l’espace de 2 ans (+23% en 3 ans).
Les projections sur le 4e trimestre 2022 augurent d’une hausse des prix sur l an légèrement en deçà des évolutions constatées sur le 3e trimestre, +7,3% pour la Province et +3,1% pour l’Île-de-France.
À fin janvier 2022, les projections indiquent des évolutions sur l an de l’ordre de +3% pour l’Ile-de-France et de +7% environ à l’échelle de la France métropolitaine et de la province).
