Avec la fin programmée du dispositif Pinel au 31 décembre 2024, les investisseurs immobiliers recherchent des alternatives pour continuer à bénéficier d’avantages fiscaux.
Quelques pistes demeurent toujours intéressantes, en fonction de sa situation personnelle et des objectifs finaux recherchés.
Statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Ce statut permet de louer un bien meublé, neuf ou ancien, et de bénéficier d’une fiscalité avantageuse.
Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), offrant la possibilité d’amortir le bien et le mobilier, réduisant ainsi le montant imposable.
Ce dispositif est particulièrement attractif pour les investissements dans des résidences de services (étudiantes, seniors, tourisme).
Dispositif Denormandie
Visant à encourager la rénovation de logements anciens dans certaines zones, ce dispositif offre une réduction d’impôt similaire à celle du Pinel, en contrepartie de travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
Le dispositif est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
Loi Malraux
Destinée aux contribuables fortement imposés, la loi Malraux offre une réduction d’impôt pour la restauration complète d’immeubles situés dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers anciens dégradés.
La réduction peut atteindre 30 % des dépenses engagées, avec un plafond annuel.
Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI)
Investir dans des SCPI permet de bénéficier de revenus réguliers et d’une diversification du patrimoine immobilier.
Certaines SCPI offrent des avantages fiscaux spécifiques, comme les SCPI loi Malraux, permettant de bénéficier de dispositifs fiscaux en vigueur.
Investissement en résidences de services
L’investissement en résidences de services (étudiantes, seniors, tourisme) permet de bénéficier d’avantages fiscaux, notamment la récupération de la TVA et des revenus locatifs garantis par bail commercial.
Ce type d’investissement est souvent couplé avec le statut LMNP.
